강남아파트 1채면 강북아파트 3채 산다…'양극화' 심화

by오희나 기자
2022.11.30 08:45:06

[이데일리 오희나 기자] 서울 강남구의 3.3㎡(평)당 아파트 평균매매가격이 9000만원으로 나타나면서 강북구의 아파트 평균매매가의 약 3배에 달하는 것으로 나타났다.

[이데일리 방인권 기자] 서울 남산에서 바라본 서울 시내 아파트 단지 모습.

30일 부동산 정보제공 업체 경제만랩이 KB부동산의 주택가격동향을 살펴본 결과 올해 11월 서울시 3.3㎡(평)당 아파트 평균매매가격(전용면적 기준)은 5068만8000원으로 확인됐다. 서울 25개 자치구에서도 아파트 평균매매가격이 가장 높은 곳은 강남구다. 올해 11월 강남구의 3.3㎡당 아파트 평균매매가격은 9023만8000원으로 조사됐다.

이어 서초구는 8758만9000원으로 나타났고 용산구 6765만6000원, 송파구 6700만4000원, 성동구 5855만3000원, 마포구 5467만3000원, 광진구 5336만원, 양천구 5208만6000원, 강동구 5073만9000원 등으로 집계됐다.

반면 강북구의 3.3㎡(평)당 아파트 평균매매가격은 3198만원으로 서울에서 가장 낮은 것으로 확인됐다. 금리 인상 여파로 거래절벽이 이어지고 아파트 가격이 하락하고 있는 가운데 강남구와 강북구의 가격 격차가 여전히 높은 상황이다. 한강 이남(11개 자치구)과 한강 이북(14개 자치구)의 아파트 평균매매가격은 각각 15억3099만원, 10억642만원으로 가격 격차가 5억2457만원으로 나타났다.



이 같은 상황은 실거래가에서 나타나고 있다. 국토교통부의 실거래가 통계시스템에 따르면 강남구 대치동 ‘은마아파트’ 전용 면적 84.43㎡는 11월 23억5000만원(10층)에 매매됐다. 같은 기간 강북구 미아동의 ‘SK북한산시티’ 전용면적 84.76㎡은 6억9750만원(12층)에 계약이 이뤄졌다. 강남 아파트 1채 가격이면 강북구 아파트 3채를 살 수 있는 셈이다.

3.3㎡(평)당 아파트 평균전셋값도 강남구가 유일하게 4000만원을 넘었다. 2022년 11월 강남구의 3.3㎡당 아파트 평균전셋값은 4087.3만원으로 나타났고, 서초구는 3977.1만원, 송파구 3233.7만원, 용산구 3074.8만원, 성동구 3072.2만원 등으로 조사됐다. 서울에서 3.3㎡(평)당 아파트 평균전셋값이 가장 곳은 도봉구로 1681.8만원으로 집계됐다.

최근 연이은 금리 인상 영향으로 서울 아파트 전반에 가격 조정과 거래절벽 현상이 나타나고 있지만 입지에 따라 아파트 가격 양극화하는 현상은 더욱 심화하고 있다는 분석이다. 고가 아파트에 대한 수요가 여전한 데다 생활 인프라까지 뛰어난 강남권은 여전희 수요가 몰리고 있지만 강북권은 지난해 주요 수요층이었던 ‘영끌족’의 수요가 급감한데다가 금리 인상에 따른 이자 부담에 집값 하락까지 겹치면서 큰 타격을 받고 있다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “최근 금리 인상의 영향으로 가격 조정과 거래절벽 현상이 나타나고 있지만 강남구는 뛰어난 주거환경과 생활인프라 덕에 수요가 풍부하다”며 “서울 내에서도 지역 간 아파트 가격 양극화 현상은 거래절벽 상황에서도 좁혀지기 어려울 것으로 보인다”고 말했다.