정부 대책에 트럼프까지…건설株 ‘울상’

by김용갑 기자
2016.11.18 06:29:47

자료=마켓포인트

[이데일리 김용갑 기자] 건설주(株)가 울상이다. 정부의 11·3 주택시장 안정화 대책 발표 이후 강남 3구(강남·서초·송파)와 강동 재건축 시장을 중심으로 부동산 시장이 빠르게 냉각되고 있기 때문이다. 여기에 ‘트럼프발(發) 인플레이션’ 우려에 시장금리가 오르면서 주택담보대출 금리도 상승하고 있다. 이는 주택 수요 둔화로 이어질 수 있다는 점에서 건설주에 악재 요인이다.

18일 마켓포인트에 따르면 전날 현대산업(012630) 주가는 전일 대비 2.93% 하락한 4만6400원에 거래를 마쳤다. GS건설(006360)과 현대건설(000720), 대우건설(047040) 주가도 일제히 하락했다. 특히 지난달 11일 619.82포인트를 기록했던 KRX건설업종 지수는 이날 578.91까지 떨어졌다. 한 달 새 6.6% 하락한 셈이다.



전문가들은 정부의 11·3 부동산 대책이 건설업종 주가에 부정적인 영향을 미쳤다고 분석한다. 정부는 지난 3일 신규 분양시장에서 투기수요를 억제하기 위해 △전매제한 규제 강화 △청약 1순위 제한 요건 강화 등의 대책을 내놓았다. 채상욱 하나금융투자 연구원은 “부동산 대책 영향 등으로 내년 분양시장이 냉각될 것”이라며 부동산 업종 투자의견을 ‘비중 확대’에서 ‘중립’으로 하향 조정했다. 그는 “공동주택 분양은 올해 45만호에서 내년 30만호로 약 33% 감소할 전망”이라며 “내년 대형 건설사의 주택 공급물량도 11만호로 전년 대비 17% 감소할 것”이라고 예상했다.

최근 주택담보대출 금리가 가파르게 상승하고 있는 점도 부담 요인이다. 은행권에 따르면 KB국민은행의 주택담보대출 변동 금리는 10월말 2.70~4.01%에서 지난 17일 2.86~4.17%로 상승했다. 같은 기간 우리은행 변동금리도 2.85~4.15%에서 2.91~4.21%로 뛰었다. KB국민은행의 혼합형 고정금리는 3.06~4.36%에서 3.18~4.48%로 올랐고 신한은행도 3.04~4.34%에서 3.49~4.79%로 상승했다. 이는 ‘트럼프발 인플레이션’ 우려로 시장금리가 올랐기 때문이다. 도널드 트럼프 미국 대통령 당선인이 대규모 인프라 투자와 세금 감면, 재정확대 정책을 공약으로 내걸어 인플레이션 전망이 높아지고 있다. 박용희 이베스트투자증권 연구원은 “주택담보대출 금리가 오르면 주택수요가 둔화돼 건설업체 수익성이 악화될 수 있다”며 “이 같은 시장의 우려가 건설업종 주가에 반영된 것으로 보인다”고 설명했다.

대우건설이 안진회계법인으로부터 3분기 재무제표에 대한 ‘검토의견 거절’ 판정을 받은 점도 건설업종 투자심리를 위축시켰다는 지적이 나온다. 박용희 연구원은 “이번 대우건설 사태로 건설업종 투자심리가 얼어붙은 측면이 있다”고 말했다.