by이승현 기자
2016.10.02 09:32:12
물품 보관 장소, 빨래건조 공간으로 사용
테라스 설치 상품 청약경쟁률 높고
임대수익률·매매가 프리미엄도 높아
[이데일리 이승현 기자] 일반적으로 아파트에만 설치되는 것으로 알고 있는 테라스가 오피스텔에 까지 등장했다. 오피스텔은 대부분 원룸에서 1.5룸 형태로 설계돼 아파트보다 공간이 좁을 수밖에 없다. 하지만 테라스가 결합되면 주거공간이 추가적으로 늘어나 넓은 공간 활용이 가능해진다. 때문에 테라스가 결합된 오피스텔 상품이 인기를 끌고 있다.
최근 분양했던 오피스텔의 분양 성적을 보면, 테라스의 인기를 알 수 있다. 지난 4월에 경기 고양시 고양관광문화단지 M1~3블록에서 선보인 ‘킨텍스 원시티 오피스텔’은 전용면적 84㎡ 단일 평면으로 나왔었다. 이 중 전용 84㎡OD 주택형 12실은 복층형 테라스 설계를 도입했다. 청약 당시 이 평면은 197대 1의 최고경쟁률을 기록했다. 평균 경쟁률이 43.3대 1인 것보다 4.5배 이상 높은 경쟁률이다.
6월 경기 김포시 운양동에서 분양한 ‘운양역 헤리움리버테라스’ 오피스텔은 21~28㎡, 344실로 구성된다. 이 중 모든 83실이 테라스 오피스텔로 분양됐다. 오피스텔이 시작하는 지상 4층에 들어서는 43개 평면 중에 30개실에 테라스가 조성돼 저층의 단점을 보완했다. 그 결과 일주일 안에 테라스를 포함한 모든 호실이 다 팔렸다.
실제로 입주한 단지 중 테라스 설계가 적용된 곳은 수익률도 높다. 임차인 입장에서도 이왕이면 공간 활용을 더욱 할 수 있는 곳을 선호하기 때문이다.
서울 송파구 문정동에 있는 ‘송파 아이파크(2015년 8월 입주)’는 전 호실에 테라스를 적용한 오피스텔이다. 지역 공인중개업소에 따르면, 이 오피스텔의 전용면적 29㎡ 월세 시세는 현재 보증금 1000만원에 월 80만~85만원대로 형성돼 있다. 수익률은 4.25~4.39%다. 반면 도로 건너편에 있는 ‘송파 한화오벨리스크(2013년 5월 입주)’ 전용면적 29㎡는 현재 보증금 1000만원에 월 60만~65만원대로 시세가 형성돼 있다. 수익률은 3.96~4.17%로 낮다. 테라스가 있고 없고의 차이가 수익률로 나타나는 것이다
문정동 소재 D공인 관계자는 “같은 면적이라도 테라스가 있는 오피스텔은 월세가격이 10만원가량 더 높은데도 불구하고 임차인들이 더 선호한다”며 “송파 아이파크의 경우 인근 오피스텔에 비해 공실도 별로 없는 편”이라고 말했다.
이는 매매가 인상에도 긍정적인 영향을 미치고 있다. 국토교통부 실거래가 자료에 의하면 송파 아이파크 전용면적 29㎡는 7월에 2억 3500만~2억 4069만원 선에서 거래가 됐다. 분양가로 나왔던 2억 2870만~2억 2909만원보다 1000만원 이상 프리미엄이 붙은 것이다.
앞으로 분양하는 오피스텔 중에서도 테라스가 설치된 상품이 있다. GS건설은 이달 경기 안양시 동안구 관양동에서 ‘평촌 자이엘라’를 분양한다. 이 오피스텔은 지하 5층~지상 28층 전용면적 21~85㎡ 총 414실 규모로 조성된다. 지상 5층에 들어서는 호실 중 일부 평면에 테라스를 설계할 예정이다. 또 지상 최고층에는 복층으로 구성된 펜트하우스도 들어선다.
대림산업은 서울 금천구 독산 2-1특별계획구역(독산동)에서 주거복합단지 ‘e편한세상 독산 더타워’를 분양 중이다. 지하 6층~지상 39층 3개동 859가구 규모로, 아파트 전용면적 59~84㎡ 432가구와 오피스텔 전용면적 26㎡ 427실로 구성된다. 오피스텔 타입 중 C·D·E타입 33실이 테라스형 특화설계가 적용될 예정이다. 이 주거복합단지는 지하철 1호선 독산역을 도보로 이용할 수 있다.
문영엔지니어링은 10월 경기 하남시 미사지구 업무시설용지 5블록에서 ‘퀸즈파크 미사 1차’를 선보인다. 이 오피스텔은 지하 5층~지상 17층 전용면적 19~23㎡ 총 750실로 구성된다. 지상 3층에 들어서는 호실 중 일부 평면에 테라스가 들어설 예정이다. 또 전 호실이 복층형으로 구성된다. 2018년 개통예정인 지하철 5호선 미사역을 걸어서 이용할 수 있다.
대우산업개발은 충남 서산시 테크노밸리C1블록에서 ‘이안 큐브’를 분양 중이다. 이 오피스텔은 지하 4층~지상 18층 전용면적 22~42㎡ 총 1009실로 조성된다. 이 중 36실에 테라스 설계가 접목된다. 또 다락형 및 옥상 설계 등 차별화된 평면이 적용된다.
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