[차이나머니 공습] 국내 소형 상가까지 집어삼키다

by김인경 기자
2017.01.19 05:00:00

[이데일리 김인경 기자] 지난해 11월 중국 상하이에서 열린 ‘롯데월드타워 시그니엘 레지던스’ 투자설명회장. 이곳에는 중국 고위 간부와 기업 회장들이 대거 참석했다. 서울 잠실동 롯데월드타워 42~71층에 들어서는 이 레지던스는 분양가가 3.3㎡당 평균 7500~8000만원, 최고 1억원이 넘는 최고급 오피스텔이다. 이 투자설명회를 준비한 관계자는 “국내 부동산 경기가 얼어붙으면서 슈퍼리치들이 지갑을 닫자 중국 부자 쪽으로 분양 마케팅 방향을 틀었다”고 말했다. 높은 건물과 호화로운 시설을 선호하는 중국 자산가를 타깃으로 한 마케팅 전략이 먹혔는지 꽤 많은 중국 부자들이 분양 계약 의사를 밝힌 것으로 알려졌다.

‘대림동 차이나타운’으로 유명한 서울지하철 2·7호선 대림역 12번 출구 앞 3층짜리 상가. 이곳에 들어선 점포 20여곳은 지난해 말 소유권이 모두 중국인들에게 넘어갔다. 대림역 주변에서 10년 이상 중개업을 하고 있다는 한 공인중개사는 “중국 자본이 상가 점포를 하나둘 사들이더니 이제는 건물 전체가 중국인들의 손에 넘어갔다”며 “한국인 건물주가 중국 사람들에게 세를 놓고 중국인이 가게를 운영하는 경우가 일반적이었지만 최근 1~2년 새 상황이 완전히 뒤바꿨다”고 말했다.

중국 자본이 국내 부동산시장을 전방위로 집어삼키고 있다. 중국 자본은 그동안 제주도 토지나 콘도, 서울 명동·구로 일대의 대형 상가를 사들이며 국내 부동산시장에서 몸집을 키웠다. 하지만 최근에는 소형 상가는 물론 아파트나 주택 등 주거용 건물까지 사들이고 있다.

실제로 지난해 4분기 말 서울시 전체 중국인 소유 부동산은 4066필지(13만3343㎡)로 2014년 말 2234필지에 비해 1.7배 늘었다. 반면 같은 기간 미국인 보유분은 1만3384필지에서 1만930필지로, 일본인 보유분은 779필지에서 534필지로 줄었다.

고종완 한국자산관리연구원 원장은 “우리나라가 중국과 지리적으로 가까운데다 부동산 가격도 미국이나 영국 등 선진국보다 저평가된 편”이라며 “이런 이점 때문에 중국 자본이 국내 부동산 투자시장에 속속 뛰어들고 있다”고 말했다.

이렇다 보니 서울 대림동 일대 상가 몸값은 부동산시장 침체 속에서도 고공행진하고 있다. 대림중앙시장 인근 대로변 상가 1층 점포 매매시세는 3.3㎡ 4000만~4500만원으로 일년 새 1000만원 넘게 올랐다. 권리금도 많게는 1억 5000만~2억원으로 서울의 신흥 상권으로 떠오른 관악구 샤로수길과 맞먹는 수준이다.

전문가들은 중국 자본이 국내 개발사업에 투자하고 부동산 경기를 살리는 동력인 만큼 장기적인 유입을 도와야 한다고 주장한다. 국내 부동산시장 침체가 점쳐지는 가운데 중국 자본을 적극적으로 이용해야 한다는 것이다.

그러나 외국 투기성 자본이 유입되면서 일부 지역 부동산 가격에 거품이 생길 수 있는 만큼 이를 막기 위한 제도적 장치 마련이 필요하다는 지적도 나오고 있다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “중국인들이 부동산 가격을 끌어올려 놓은 곳에서 기존 국내 상인들이 임대료를 감당하지 못해 내몰리는 경우가 적지 않다”며 “중국인 투자가 집중되는 지역에 한해 과도한 임대료 상승을 억제하는 시스템을 구축하는 것도 방법”이라고 말했다.