“60년대생이 온다”…은퇴 베이비부머 매물 쏟아지나

by박지애 기자
2024.03.22 05:00:00

[이데일리 박지애 기자]‘700만’ 베이비붐 세대들의 은퇴가 마무리돼가면서 이들이 주택시장에 미칠 영향에도 관심이 높아지고 있다. 특히 고금리발 부동산 침체기 속 매물이 쌓여만 가는 와중에 베이비붐 세대들이 노후자금 마련을 위해 매물을 내놓을 수 있다는 관측이 힘을 받고 있다.

[이데일리 문승용 기자]

21일 부동산 빅데이터 전문업체 아실의 통계 자료를 분석한 결과 지난달 서울 아파트 매물 건수는 8만 3440건을 기록했는데, 이는 아실이 월별 서울 아파트 매물 건수를 집계하기 시작한 2012년 이래 최대치다. 전년 동기에 비해서는 약 40% 이상 늘어난 수준이며 연초와 비교해도 13%가량 매물이 늘어났다.

급속도로 매물이 늘고 있는 주요 이유는 사려는 사람보다 팔려는 사람이 많아서다. 시장에선 고금리발 부동산 침체의 장기화 조짐으로 해석하고 있다.

이와 함께 시장에선 베이비붐 세대들의 은퇴 시기가 지난해부터 맞물리면서 매물이 적체되는 속도를 앞당기고 있다는 의견들이 나오고 있다. 당장 소득이 줄어든 은퇴자들 중 부동산을 팔아 자금을 마련하려는 수요가 적지 않을 것으로 보고 있다.

실제 직방 레드에서 제공한 법원 등기정보광장 매매를 통한 소유권 이전 등기를 신청한 매도인을 연령대별로 살펴본 결과, 지난해부터 올해 2월까지 13개월간 전국 아파트를 가장 많이 판 연령대는 50대와 60대로 각각 36만 7231건과 35만 8030건을 기록했다. 이 기간 40대의 경우 29만 3374건, 30대는 15만 342건의 아파트를 매도했다. 70대는 이 기간 25만 8440건의 아파트를 매도했다.



은퇴를 앞두거나 당장 은퇴를 한 50~60대들이 아파트 매도가 압도적으로 높은 수치를 기록하고 있는 것이다.

베이비붐 세대의 은퇴가 부동산 시장에 적지 않은 영향을 미칠지에 대해선 중장기적으로 지켜봐야 한단 의견이다.

서울 남산에서 바라본 아파트 일대

김은선 직방 빅데이터실 매니저는 “은퇴를 한 분들 중에서도 소득이 줄어들면서 당장 노후 자금이 필요해 매도해야 하는 분들은 시장 상황에 무관하게 매도를 할 확률이 높다”며 “다만 자금적 여유가 있는 분들의 경우 현재는 매도할 타이밍이 아니라도 보고 시장 상황이 좀 더 개선된 후 높아진 가격에 자산을 처분할 가능성도 높아 베이비붐 세대들이 부동산 시장에 미치는 영향은 일정 시간을 보고 지켜볼 필요가 있다”고 분석했다.

이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “시장 상황에 개선되면서 이들의 움직임을 더 예의 주시해야 한다”며 “어찌 됐든 베이비붐 세대의 수입 상황이 달라지면서 최대 자산인 부동산을 매각하려는 움직임에 일정 부분 영향이 있을 것”이라고 말했다.