by이진철 기자
2011.10.26 07:05:05
중화2구역 재정비촉진계획 변경안 고시
[이데일리 이진철 기자] 중랑천과 서울지하철 7호선 중화역·중앙선 중랑역 인근의 중화뉴타운에 아파트 총 3027가구가 들어선다.
서울시는 중화뉴타운내 중화1존치정비구역을 중화2재정비촉진구역으로 변경한 `중화재정비촉진계획`을 27일 고시한다고 26일 밝혔다.
중화2구역은 존치지역 최초로 `기준용적률 상향`과 `역세권 건축물 밀도조정 기준`을 동시에 적용받아 진행하는 첫 사례다. 이에 따라 촉진계획 수립기간이 대폭 단축되며, 용적률은 기존 238.8%에서 295.3%로 상향돼 사업성이 획기적으로 개선됐다.
중화2구역에 들어서는 총 3027가구는 전용면적 60㎡ 이하의 소형주택이 전체의 54.5%인 1650가구가 계획돼 있으며, 장기전세주택(시프트)도 160가구가 건립될 예정이다.
전용면적 60㎡이하 소형주택은 임대주택 550가구와 시프트 115가구가 계획됐다. 전용면적 60~85㎡ 주택은 시프트 45가구를 포함해 725가구, 전용면적 85㎡초과 주택은 652가구가 각각 들어선다. 이중 326가구는 가변형 벽체를 가진 부분임대 주택으로 건립될 계획이다.
서울시는 중화2구역의 최고층수를 기존 35층으로 유지하면서 용도지역 완화(제2종 일반주거지역→제3종 일반주거지역)에 따른 평균층수 완화와 건축물 배치계획 조정을 통해 쾌적한 주거단지로 조성할 계획이다.
촉진계획 수립시 25개동이던 건물 동수를 지하 2층, 지상 15~34층의 공동주택 20개동으로 5개동을 줄였다. 단지내부 중앙광장에는 대규모 오픈스페이스를 확보했고 중랑천변으로 통경축을 확보해 조망권을 최대한 확대했다.
중화2구역은 앞으로 공공관리제를 적용받아 추진위원회 구성, 조합설립인가, 사업시행인가 및 관리처분인가 등의 절차를 거쳐 오는 2016년까지 완공한다는 계획이다.
서울시는 "인근의 중화1구역도 그동안 동의율이 저조해 사업이 다소 늦어졌으나 지난 8월31일 조합설립을 인가받음에 따라 중화재정비촉진지구가 단계적으로 순조롭게 사업이 진행될 것"이라고 기대했다.
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