대형 건설사도 못 피한 `한파`…청약 경쟁률 지난해 `반토막`

by이성기 기자
2022.10.26 05:00:00

[이데일리 이성기 기자] 지난달 분양에 나섰던 `인덕원자이SK뷰`가 25일 미계약분에 대한 무순위 청약을 진행했다. 일반 분양 당시 공급한 11개 모든 타입형이 대상이다. 본 당첨자와 예비 당첨자를 대상으로 진행한 정당 계약에서 전체 899가구(특별 공급 377, 일반 공급 522) 중 508가구가 주인을 찾지 못했다. 전체 분양 물량 가운데 56.5% 수준이다.

부동산 침체 국면이 지속하면서 `1군 건설사` 브랜드 조차 무순위 청약에 나서야 할 지경이다. 시공능력평가 상위 10대 건설사 브랜드 아파트 청약 경쟁률도 지난해 절반 수준에 그치고 있다. 잇단 금리 인상 등에 따른 금융 비용 증가와 원자재 가격 상승 등 악재 속에 브랜드 파워를 앞세워 분양에 나섰지만 부동산 시장 `빙하기` 속에서 맥을 못 추는 모양새다.

[그래픽=이데일리 문승용 기자]

25일 한국부동산원 청약홈 등에 따르면 시공능력평가 1~6위 대형 건설사(삼성물산·현대건설·DL이앤씨·포스코건설·GS건설·대우건설)는 올해 1~9월 전국 2만 8483가구를 일반 분양한 것으로 집계됐다. 해당 분양 단지 1순위 청약자는 46만3016명으로 평균 경쟁률 16.26대 1을 기록했다. 이는 지난해 같은 기간 평균 경쟁률(31.11대 1)의 절반 수준이다.

수도권과 지방 모두 `한파`를 비켜가지 못했다. 지난해 수도권과 지방의 평균 경쟁률은 각각 34.90대 1, 27.96대 1을 기록했지만 올해 들어 수도권은 19.48대 1, 지방은 15.24대 1로 쪼그라들었다.



지난해 전국 26개 단지 1만2428가구 분양에서 43.02대 1의 높은 경쟁률을 기록한 GS건설의 경우, 17개 단지 7544가구를 분양한 올해에는 20.6대 1의 경쟁률을 보였다. 지난해 모든 분양 사업장에서 1순위 청약을 마감하며 탄탄한 브랜드 파워를 입증했던 것과 달리 올해 들어서는 △음성센트럴자이 △두류역자이 △범어자이 △제천자이 더 스카이 △대구역자이 더 스타 등 5곳이 1순위 마감에 실패했다.

다른 건설사들 역시 지난해와 비교해 경쟁률이 떨어졌다. DL이앤씨는 지난해 48.97대 1에서 올해 15.67대 1로 큰 폭으로 감소했고 포스코건설과 현대건설도 지난해 각각 22.65대 1, 16.7대 1에서 올해 16.59대 1, 14.7대 1로 하락했다. 대우건설은 지난해(9.06대 1)와 올해(5.89대 1) 모두 한자릿수 경쟁률에서 벗어나지 못했다.

인덕원 자이 SK VIEW 조감도 (자료=GS건설)

시장에서는 지속적인 금리 인상과 경기 침체에 대한 불안감으로 청약 시장에서도 `옥석 가리기` 현상이 심화하고 있다는 분석이 나온다. 전망도 썩 밝지 않다. 청약 시장 선행지표 역할을 하는 기존 주택 시장이 금리 인상 압박에 눌려 있는 데다 집값이 이미 고점을 찍고 하강 중이라는 인식도 확산하면서 아파트 ‘거래절벽’이 심화하고 있다.

김성환 건설산업연구원 연구위원은 “청약 성적이 좋지 않은 상황임에도 분양을 단행하는 것은 앞으로 분양시장이 더욱 악화할 것으로 판단했기 때문이다”며 “주택가격 상승기가 지나간 상황에서 원자재 가격 인상, 인건비 상승 이슈가 분양가를 높일 것으로 예상하는 만큼 분양과 청약시장 침체는 더 빠르게 확산하고 오래 이어질 가능성이 크다”고 설명했다.