급매물 빠지고 문의 증가…잠실 아파트 실수요자 '꿈틀'[르포]

by하지나 기자
2022.12.27 05:00:00

[이데일리 하지나 기자] “20억원 아래로 빠진 매물들은 매수세가 있다. 대출 규제가 완화된 이후 문의 전화도 늘었다”(송파구 잠실동 A공인중개사무소 관계자)

서울 송파구 잠실동 일대 대장 아파트 엘·리·트(잠실엘스·리센츠·트리지움) 국민평형(전용면적 85㎡) 실거래가가 20억원선이 무너진 이후 추가 하락 우려에도 실거주를 고려한 수요자들의 매수세가 이어지는 모습이다.

26일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 ‘잠실엘스’ 전용 84㎡는 지난 10일 21억3000만원(19층)에 거래됐다. 지난달 19억원(7층)까지 빠졌었는데 이보다 2억원 넘게 올랐다. ‘리센츠’ 전용 84㎡ 또한 지난 8일 19억8000만원(18층)에 손바뀜이 이뤄졌는데, 일주일이 지나고 이보다 낮은 4층짜리가 같은 가격에 팔렸다.

그러다보니 시장에서는 집값이 바닥을 찍은 것 아니냐는 시각도 나오고 있다. ‘잠실엘스’의 경우 지난해 10월 기록한 최고가 27억원(14층) 대비 8억원 떨어졌고, ‘리센츠’는 올해 4월 26억5000만원(17층) 보다 7억원 가까이 하락했다.

[이데일리 하지나 기자]서울 송파구 잠실동 ‘리센츠’ 전경

실제로 이날 찾은 인근 부동산 중개업소에서는 급매물 중심으로 문의가 늘고 있다고 설명했다. 잠실동 A공인중개사 관계자는 “대단지 아파트는 층·동·향에 따라 많게는 2억원 가까이 매매가격이 차이가 나는데 로얄층·로얄동은 20억~21억원이다”며 “시장에서 말하는 급매물은 19억원 정도 하는데 저층인데다 이마저도 매물은 많지 않다”고 말했다.



특히 기존 세입자들의 관심이 부쩍 많아졌다. 잠실동 B공인중개사 관계자는 “2년 전 14억~15억원에 전세로 들어온 세입자들이 지금 가격에서 떨어진 시점에 조금 더 돈을 보태 아예 집을 사겠다는 생각을 많이 하는 것 같다”며 “심지어 기회가 왔을 때 잡으려고 실탄을 확보하고자 월세로 전환한 세입자도 있다”고 설명했다.

이달부터 대출 규제가 완화된 것도 숨통을 틔웠다. 그동안 투기·투기과열지구 내 시가 15억원 초과 아파트의 주택구입목적 주택담보대출은 금지됐었는데, 무주택자와 1주택자(기존 주택 처분조건부)대상으로 이를 허용한 것이다. 서울 ‘강남 4구(강남·서초·송파·강동)’의 매수 심리가 5개월여 만에 소폭 반등하면서 최근 정부 규제 완화에 대한 기대감도 커지고 있다. 지난주 전국에 걸쳐 매수심리가 하락한 가운데 서울 동남권 매매수급지수는 72.8을 기록하며 전주(71.9)보다 0.9포인트 상승했다.

윤지해 부동산R114 수석연구원은 “정부가 부동산 규제를 계속해서 풀면서 거래량은 올해보다 늘어날 것이고, 이 경우 급매물은 빠르게 소진될 것이다”며 “실수요자로서는 가격 협상력에 우위를 점할 수 있는 매수자 우위 시장에서 매수를 고려하는 것이 나을 수 있다”고 말했다.

하지만 내년 상반기까지 금리 인상이 유력하면서 집값을 추가로 떨어질 수 있다는 전망도 제기된다. 리센츠는 최근 전용 84㎡ 호가가 18억5000만원까지 떨어지면서 시장의 이목이 집중됐다.

김인만 김인만부동산경제연구소장은 “잠실은 고점 대비 30%가량 빠진 상황으로 1차 지지선까지 내려온 것으로 보인다”며 “다만 내년부터 개포동, 반포동 등 강남권 입주 물량이 쏟아지는데다 부동산 시장을 반전시킬만한 모멘텀이 없는 상황에서는 올해보다 내년 시장이 더 안 좋을 수 있다”고 말했다.