전·월세 사시는 분들, 곧 밀려납니다…꼭 이렇게 하세요

[이데일리 함지현 기자] 정부의 이번 세제개편 여파로 무주택자들의 선택에도 관심이 쏠린다. 정부가 비거주 1주택자들에게 세 부담을 높이고, 등록임대 아파트의 양도세 특례를 단계적으로 폐지하기로 하면서 전월세에서 밀려나는 무주택자들이 상당수 발생할 것으로 예상되기 때문이다.

4일 이데일리 취재를 종합하면 부동산 전문가들은 정부가 급매물이 나올 수 있는 경로를 열어둔 만큼 무주택자들은 ‘똘똘한 매물’이 있을 시 조속한 행동에 나서야 한다고 조언했다.

서울 남산에서 바라본 아파트.(사진=이영훈 기자)

박합수 박합수부동산연구소 대표는 “올 하반기에는 전세가격 상승률이 매매가격 상승률을 역전할 수 있다”며 “매수 전략을 빨리 세우는 게 좋다”고 밝혔다. 이어 “시장에 일부 급히 나오는 급매물을 잡을 수밖에 없으니 관심 지역 위주로 중개업소를 통해 급매물이 나오면 빨리 연락을 달라고 하는 등 적극적으로 현장에 발품을 팔아야 하는 시기”라고 강조했다.

박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원도 “중급지 월세가 1000만원에 이를 정도로 중·하급지 전월세는 폭등할 수 있다”고 경고했다. 한문도 서울디지털대 교수 역시 “전세 품귀로 인한 가격 상승이 예측된다”며 “무주택자들이 집을 마련하기 적당한 시기”라고 했다.

김인만 김인만부동산경제연구소장은 “청약 가점이 높으면 청약을 하고 돈이 부족하면 외곽으로 나가거나, 서울에 머문다면 빌라라도 사야 한다”며 “가만히 있다가는 쫓겨나게 될 수 있다. 정부의 구제를 기다리지 말고 각자의 전략대로 집을 마련해야 한다”고 목소리를 높였다.

다만 고강도 세제 정책이 시장에 불러 일으킬 파장 등을 먼저 주시할 것을 권고하는 의견도 있다. 향후 나올 공급대책까지 지켜보면서 숨고르기를 한 이후 결심해도 늦지 않다는 것이다.

한문도 교수는 “시간이 지나면 정부의 세제 정책이 먹혔다는 뉴스가 뜨거나 다주택자·매입 임대 사업자들의 매물들이 나온다는 소식이 들릴 수 있다”며 “여기에 정부의 공급대책까지 고려할 수 있도록 한두 달 정도는 관망한 뒤 대응해 나가는 게 무주택자 입장에서는 가장 현명할 것”이라고 말했다.