정비구역 지정 나선 성산시영·목동6단지 '희비'

[이데일리 하지나 박종화 기자] 비슷한 시기에 재건축 안전진단을 통과하면서 시장의 관심을 끌었던 마포구 성산시영과 양천구 목동6단지가 정비구역 지정 절차에 돌입한 가운데 희비가 엇갈리고 있다. 성산시영은 지구단위계획안이 마무리 단계에 접어들어 올해 상반기 중 정비구역 지정이 이뤄질 것으로 예상되는 반면 목동6단지는 지구단위계획안 수립이 늦어지면서 향후 전망이 불투명하다.

◇속도내는 성산시영..“이르면 7~8월 정비구역 지정”

28일 정비업계에 따르면 이달 중 성산시영은 지구단위계획안에 대한 3차 합동자문회의를 추진할 예정이다.

서울시 관계자는 “그동안 주민들과의 의견 수렴을 통해 계획안은 대략 나왔다”면서 “자문회의에서 큰 문제가 없을 경우 5월 중에는 지구단위계획과 관련해 주민의견을 청취하는 열람공고 절차가 이뤄질 것으로 보인다”고 설명했다.

서울 마포구 성산시영 아파트(사진=카카오맵)

지구단위계획안에 대한 주민 열람공고가 끝나면 관계 부처 의견 수렴을 거쳐 도시건축공동위원회에 상정하는 절차를 진행할 예정이다. 성산시영 아파트는 지난 2020년 5월 재건축 안전진단에서 D등급(조건부 재건축)을 받고 최종 통과했다. 이후 주민동의율 72.68%를 확보해 그해 12월 곧바로 정비구역 지정을 신청했다. 하지만 성산시영 아파트의 경우 택지개발지구로 지구단위계획 수립이 필요했다. 이에 서울시는 지난해 4월 성산택지개발지구 지구단위계획 용역에 착수했다.

다만 서울시 측은 정비구역 지정이 지체되지 않도록 지구단위계획안과 정비구역 지정을 투트랙으로 진행할 예정이다. 서울시 측은 정비계획안의 경우 열람공고 30일, 주민설명회 등의 절차를 거쳐야 하기 때문에 지구단위계획안과 정비구역 지정이 비슷한 시기에 마무리될 수 있다는 설명이다.

김아영 성산시영 재건축 추진 준비위원장은 “지구단위계획안 공람 이후에 재건축에 대한 정비구역 지정 고시를 위한 주민 설명회와 주민공람을 실시할 것으로 보인다”면서 “정비구역 지정 고시는 이르면 7~8월 정도 예상하고 있다”고 말했다. 1986년 준공된 성산시영은 3710가구 규모에 이른다. 재건축이 완료되면 4800여가구로 늘어날 전망이다.

◇“정비계획 먼저” 목동6단지, 지구단위계획 ‘발목’

양천구 목동 6단지도 최근 서울시와 정비구역 지정을 위한 협의를 본격적으로 착수했다. 목동 6단지 재건축추진준비위원회는 현재 1362가구에서 최고 35층 2298가구로 재건축하는 정비계획안을 마련했다. 목동6단지는 1~14단지에 이르는 목동 신시가지 아파트 중 재건축 속도가 가장 빠른 아파트다. 14개 단지 중 유일하게 2020년 6월 안전진단을 최종 통과했다.

다만 지구단위계획(도시 내 특정 지역을 체계적으로 관리ㆍ개발하기 위해 수립하는 도시계획)이 변수다. 서울시와 양천구는 목동 신시가지 아파트 전체를 아우르는 ‘목동 택지개발지구 지구단위계획’ 변경을 추진 중이다. 통상 지구단위계획 구역 내 정비사업장에선 지구단위계획이 확정된 후 정비계획을 수립한다. 상위계획인 지구단위계획에 따라 정비계획이 바뀔 수 있어서다.

하지만 지구단위계획안 수립이 지연되고 있다. 2016년 변경 절차에 들어가 2018년 초안까지 공개됐지만 지금까지 변경안이 확정되지 않고 있다. 목동 6단지 재건축준비위원회는 더 이

서울 양천구 목동 ‘목동 신시가지 6단지’ 아파트.

상 기다릴 수 없다고 판단했다. 2018년 공람된 지구단위계획 초안을 바탕으로 정비계획을 만들고 정비계획이 도시계획위원회를 통과하면 그 내용을 지구단위계획에 반영하면 된다는 게 이들 생각이다.

신종섭 목동 6단지 재건축준비위원장은 “시간 단축을 위해서 정비계획을 먼저 수립해달라고 요청했다”며 “지구단위계획 확정 후 정비계획을 수립하면 너무 오래 걸린다는 점을 서울시에서도 수긍했다”고 말했다.

이런 바람이 현실화할지는 불투명하다. 재건축 필요성은 인정하면서도 재건축발(發) 집값 상승은 부담스러워하는 게 최근 서울시 분위기다. 목동 신시가지 아파트 전체를 토지거래허가구역으로 지정한 이유다. 더구나 새 정부에서 안전진단 기준을 완화하면 목동 신시가지 내 다른 단지도 안전진단을 통과, 재건축 사업을 본격화할 공산이 크다.

서울시 관계자는 “주민들의 편의에 불편함이 없도록 부동산 상황이나 아파트 노후 정도를 감안해서 잘 진행될 수 있도록 노력하겠다”고 말했다.