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13일 복덕방기자들은 이달 예정된 주요 분양 아파트를 분석해봤다.
첫 번째는 강동구 고덕강일지구에서 마지막 남은 민간분양인 e편한세상강일어반브릿지이다. 서울뿐 아니라 수도권 거주자도 청약할 수 있고 전용 85㎡ 추첨제 물량도 있다.
DL이앤씨가 상일동 554의 38 일대에 공급하는 이 단지는 지하 2층~지상 27층, 6개 동, 593가구가 공급될 예정이다. 전용면적 84㎡ 419가구와 101㎡ 174가구로 이뤄졌다.
특히 101㎡는 추첨제로 진행한다. 예상 분양가는 3.3㎡당 2400만~2500만원 수준으로, 전용 101㎡의 경우 9억원을 넘길 가능성이 커서 중도금 대출이 나오지 않을 수 있다는 점은 유의해야 한다.
다만 주변 시세에 비해서는 여전히 3~4억원 가량 저렴한 수준으로 높은 청약경쟁률을 나타낼 것으로 예상된다. 일각에서는 이달 중 청약이 불가능하다는 지적도 있지만 여전히 가능성은 남아있다.
이어 과천지식정보타운린파밀리에도 이달 중 분양에 나설 전망이다. 과천지정타의 마지막 공공분양이다. 지난해 과천지정타 S1, S4, S5 3개 블록에서 1044가구 모집에 57만여명이 몰리면서 역대급 흥행을 나타낸 바 있다.
우미건설과 신동아건설이 과천지식정보타운 S8블록에 지하2층, 지상24층~29층 5개동, 총 659가구가 공급할 예정이다. 지정타 평균 분양가가 3.3㎡당 2300만~2400만원선으로, 이를 감안하면 전용 84㎡ 분양가가 9억원을 넘지 않을 가능성이 크다. 또한 공공분양의 경우 통상적으로 소득과 자산 기준을 충족해야 하지만 일반분양 평형대가 전용 60㎡를 초과하기 때문에 이 기준에서 제외된다. 다만 당첨되기 위해서는 청약저축 불입금액이 3000만원은 넘어야 하지 않겠냐는 분석도 나온다. 지난해 과천제이드자이 일반분양 저축총액 커트라인은 기타경기 기준 최저 2090만~최고 2646만원이었다. 과천제이드자이 면적이 전용 59㎡로 소형면적이었다는 점을 감안하면 과천지정타린파밀리에는 이보다 높을 것으로 보인다. 그럼에도 거의 2배 가량 시세차익이 가능하다. 인근 원문동 래미안슈르 전용 85㎡가 지난달 16일 16억1500만원에 거래됐다.
※자세한 내용은 이데일리 건설부동산부 유튜브 ‘복덕방 기자들’을 통해 확인할 수 있다.
