공동주택도 고가에 '핀셋'…거래 한파 계속되나

[이데일리 정병묵 경계영 기자] 올해 서울 공동주택 공시가격이 평균 14% 오르며 2007년 이후 12년만에 최대 상승폭을 기록했다. 특히 지난해 집값이 많이 뛴 ‘마용성’(마포·용산·성동구) 평균 공시가 상승률은 강남4구(강남·서초·송파·강동구)보다 더 높은 17% 이상으로 서울 전체 평균치를 끌어올렸다. 재산세와 종합부동산세 등 보유세 부과 기준이 되는 공시가격 급등으로 가뜩이나 냉각기에 접어든 서울지역 부동산 거래 시장은 더욱 꽁꽁 얼어붙을 것으로 예상된다.

국토교통부는 전국 1339만가구(아파트 1073만가구, 연립·다세대 266만가구)의 ‘2019년 공동주택 공시가격’을 조사·산정한 결과 올해는 평균 5.32% 올랐다고 14일 밝혔다. 지난해 상승률(5.02%)과 비슷한 수준이지만, 공시가 6억원 이상만 따져보면 얘기가 다르다. 전체의 약 9%를 차지하는 공시가 6억원 이상 공동주택의 평균 상승률은 14%다.

서울은 14.17% 오르며 지난해(10.19%)에 이어 2년 연속 두자릿수 상승률을 기록했다. 참여정부 마지막 해였던 2007년 집값 폭등으로 28.4% 뛴 이후 최대 상승률을 경신한 것이다. 특히 용산구(17.98%), 동작구(17.93%), 마포구(17.35%), 성동구(16.28%) 등이 강남4구(강남·서초·송파·강동구)의 공시가격 상승률을 앞질렀다. 서울 공시가격이 큰 폭으로 오른 것은 아파트 수요 증가, 정비사업 및 각종 개발사업 영향에 따라 작년 여름을 기점으로 집값이 급등했기 때문이다.

특히 넓고 비싼 집일 수록 공시가격이 더 올랐다. 시세 기준 12억원 미만 15억원 초과 공동주택 공시가격은 전년 대비 18.15% 상승했다. △6억~9억원 공동주택 15.13% △9억~12억원 공동주택 17.61% △15억~30억원 공동주택 15.57% △30억원 초과 공동주택 13.32% 등 시세 6억원을 넘는 공동주택은 두 자릿수대 상승률을 기록했다. 시세 12억 이상 공동주택 수도 작년 1.08%에서2.1%로 늘었다.

반면 3억~6억원 공동주택은 5.64% 오르며 전체 평균치 5.32%를 소폭 밑돌았다. 보유세는 과표 구간이 높을 수록 세율이 높은데다, 비싼 주택의 공시가격이 더 많이 뛰어 ‘똘똘한 한 채’를 보유한 이들의 세 부담이 크게 늘어날 것으로 예상된다.

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “양도세 부담으로 다주택자의 매물 출회는 많지 않을 것으로 보이나 보유세 부담 대문에 매수세가 계속 위축될 것”이라며 “현재 거래절벽은 세금 및 대출규제 등 수요압박에 따른 조정 심리가 크게 작용하고 있어 시장 침체 지속이 불가피하다”고 말했다.