|
10·15 부동산 대책으로 서울 전역이 토지거래허가구역(토허구역)으로 묶이며 2년간 실거주 의무가 부과돼 사실상 갭투자가 불가능해졌다. 다만 토허구역 지정기한은 지정공고한 날로부터 5일 후인 이달 20일부터 시행되기 때문에 투자자들의 막차 수요가 들끓는 것이다.
마포구의 B 공인중개소 관계자는 “갭투자 하려는 수요자들은 어제(15일) 발표 직후 문의가 늦은 밤까지 이어지고 있다”며 “특히 서울에 집을 사고 싶은 지방 사람들 문의가 많아서 집도 안보고 계약금부터 넣겠다고들 한다”고 분위기를 전했다.
실제 부동산 중개업도 진행하는 투미부동산컨설팅의 김제경 소장은 “실제 10·15 규제 발표 이후 우리를 통해 갭투자 가능한 서울 한강 벨트지역을 빨리 선별해달라는 요청이 많이 들어오고 있다”며 “대부분은 실제 서울에서 거주가 불가능한 지방분들이다”고 말했다.
특히 올해 들어 전국에서 누적으로 가장 높은 아파트 매매가격 상승률을 보인 경기도 성남시 분당구는 전일 대책 발표 이후 문의가 더 빗발치고 있다.
이날 오전 경기도 분당구의 한 공인중개소 관계자는 “전화통이 불이 났다. 매수자들이 호가를 더 올리고 있다. 안 그래도 지난달부터 갭투자 문의가 늘었는데, 대책 발표되자마자 불안 심리가 더 들끓는 분위기”라면서 “20일부터는 실거주할 사람들만 매수할 수 있으니 안달이 나서 매물 뭐 있는지, 계약 바로 가능한지부터 대뜸 묻는 사람이 늘었다”고 전했다.
분당·과천 “20일 전에 계약하자…전화 불 나”
분당만큼은 아니지만 올해 들어 여느 서울 지역보다 높은 아파트 매매가격 상승률을 보인 경기도 과천시도 대책 발표 이후 거래 열기가 한층 더 고조된 분위기다.
과천시의 한 공인중개소 관계자는 “다음 세입자를 찾아서 ‘세 안고 매매’로 집을 팔아야 하는 매도자들은 토허구역으로 지정되는 20일 이후엔 갭투자가 불가능해지며 집이 안 나갈까봐 오히려 호가를 낮춘 집주인들도 일부 있다”며 “반면 집을 사려는 매수자들도 다급하긴 매한가지로 어제오늘 갭투자 문의가 부쩍 늘었고, 사려는 사람 팔려는 사람 모두 다급한 상황”이라고 분위기를 전했다.
‘풍선효과’ 기대감에 최근 한 달 간 상승률이 가파랐던 서울 한강벨트 일대 공인중개소들도 비슷한 상황이다.
서울 성동구의 한 공인중개소 관계자는 “최근 며칠간 온종일 전화가 오고 있다”며 “특히 비수도권인 지방에서 연락이 많이 오는데 토허구역 지정 전에 매수하려는 수요가 많다”고 했다.
다만 한강 벨트에 위치하더라도 100억원을 넘나드는 초고가 아파트의 경우 대책과 무관한 흐름을 유지하는 분위기다.
서울 성동구 성수동의 또 다른 공인중개소 관계자는 “이미 성수동은 100억원대 초고가 아파트가 자리 잡고 있는 데다 정비사업까지 겹쳐 있는 지역”이라며 “매매든 전세든 오를 만큼 올랐고 (규제) 영향도 지켜봐야 할 것 같다”고 설명했다.
업계와 전문가들 모두 토허구역으로 지정되는 20일부터는 거래가 뜸해질 것으로 보이지만, 그렇다고 가격이 하락할지는 지켜봐야 한단 입장이다.
송승현 도시와경제 대표는 “똘똘한 한 채 집중으로 트렌드가 바뀐 상황에서 규제가 강화되더라도 많은 수요자가 핵심 입지로 수요를 집중시키고 있기 때문에 고가 주택 중심의 가격 하방 압력은 제한적일 가능성이 크다”며 “보유세나 대출 규제가 강화되어도 수요가 여전히 서울 핵심 권으로 몰린다면 가격은 쉽게 낮아지기 어렵다”고 말했다.
|
반면 비교적 서울 외곽에 위치해 본격적인 상승 조짐도 없던 노도강(노원·도봉·강북구) 지역 주민들은 이번 규제에 포함 된 것이 억울하다고 토로하고 있다.
이날 찾은 서울 도봉구의 한 공인중개소는 서울 한강벨트 일대와 경기도 분당구, 과천시와 달리 한산한 분위기였다.
서울 도봉구의 한 공인중개소 사장은 “강남이나 용산, 마포 같은 곳들이나 올랐지 여기 변두리는 여름부터 내내 거래가 드문드문 이뤄지고 있어서 안그래도 속상한데 이번에 규제지역으로 까지 묶이면서 다들 한숨만 쉬고 있다”며 “다들 왜 우리를 규제 지역으로 묶었는지 이해할 수 없다고 한다”고 전했다.
그나마 노도강 중에서도 학군지가 형성돼 있어 실수요자들 문의가 꾸준한 노원구는 조금 더 밝은 분위기다.
서울 노원구 중계동의 한 공인중개소 관계자는 “여긴 그래도 학원가 바로 앞이고 대단지여서 실수요자들이 워낙 꾸준하다”며 “국평기준으로도 대부분이 15억원 미만인 곳이라 대출이 상대적으로 많고 또 젊은 부부들은 정책 대출을 더하면 꽤 대출도 많이 나와서 갭투자 보단 거주 목적 문의가 있다”고 말했다.
상승 불씨가 옮겨붙지도 않은 지역들까지 규제 지역을 묶은 이유에 대해 정부는 “주변 병변을 확실히 도려내 암세포 전이를 막은 수술을 단행한 것과 같다”며 “적기에 대응하지 않으면 서울 중심부에서 외곽으로 상승 불씨가 삽시간에 옮겨붙을 수 있다고 판단해서”라고 설명했다.
한편 10·15 대책발표에서 규제지역에서 벗어난 인천 송도와 경기도 안양, 동탄, 일산, 김포 일대의 경우 일부 풍선효과에 대한 기대감이 나오고 있지만 아직 실질적인 시장 움직임은 일지 않는 분위기다. 경기도 일산의 공인중개소 관계자는 “이번 규제와 무관하게 최근 비교적 투자 목적의 문의가 조금 늘어난 분위기”라며 “규제에서 벗어났지만 아직 하루밖에 안 돼서 직접적으로 효과가 있었는지는 체감되진 않는다”고 전했다.
