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주원 현대경제연구원 연구실장은 21일 서울 중구 포시즌스 호텔에서 열린 ‘부동산114 부동산포럼 2018-부동산 시장 진단과 전망’에서 이같이 말했다.
주 실장이 꼽은 주택시장 가장 큰 악재는 실물경기 침체다. 그는 “우리나라 경제는 지난해 3분기를 기점으로 침체기에 들어간 모습”이라며 “동행지수와 선행지수 모두 기조적으로 하락 추세에 들어갔다”고 말했다.
여기에 부동산 시장에 대한 문재인 정부의 비우호적인 기조는 계속 이어질 것이란 전망이다. 그는 “문재인정부는 소득불균형은 자산불균형에 기인하기 때문에 자산 집중을 막아야 소득불균형을 해소할 수 있다고 본다”며 “부동산 투자에 대한 이익을 제한하고 다주택자에 대한 과세를 강화하는 정책 기조가 이어질 것”이라고 봤다. 실제 통계청의 가계동향조사에 따르면 소득 1분위와 소득 5분위의 월평균 소득 격차는 6.1배이지만 자산 1분위와 자산 5분위의 자산 격차는 265배 1에 달한다.
가계부채의 증가속도가 경제성장 속도를 넘어서며 지나치게 오른 주택가격을 뒷받침할 만한 수요는 약화된 반면, 시장의 공급은 이어진다는 것 역시 문제다.
김덕례 주택산업연구원 연구실장 역시 “서울은 상승세가 꺾인 수준이지만 지난달부터 전국 주택가격은 하락하고 있다”면서 “하반기엔 입주물량이 많은 곳을 중심으로 집값 하방 압력이 더욱 커질 가능성이 있다”고 말했다.
김 실장은 분양시장은 호황이라고 하지만 이는 서울 등 일부지역에서의 국지적인 현상일 뿐이라고 지적했다. 그는 “올해 1~4월 지방에서 분양한 137개 단지 가운데 27개 단지는 청약을 1순위에서 마감하지 못했다”고 짚었다.
