이틀새 3천만원 뚝…강남 재건축시장 이상기류

[이데일리 이승현 기자] 투자 열기를 내뿜던 서울 강남권 주택시장이 빠른 속도로 얼어붙고 있다. 정부가 집값이 치솟고 청약 과열 현상이 심한 지역에 대한 주택 수요 규제 방안 검토에 나선 것으로 전해진 이후 아파트값은 약세로 돌아섰고 거래는 뚝 끊겼다.

18일 업계에 따르면 최근 집값이 급등한 강남권 재건축 단지에서는 가격을 낮춘 급매물이 나오기 시작했다.

강남구 개포동 개포주공1단지의 경우 정부의 규제 검토 소식이 전해진 17일과 18일 이틀 새 매도 호가(집주인이 팔려고 부르는 가격)가 평형별로 1000만~2000만원 떨어졌다. 인근 개포공인 관계자는 “정부가 강남지역으로 투기과열지구로 지정하는 방안 검토에 들어갔다는 소식이 전해진 지난 주말 이후 시장 분위기가 완전히 뒤바꿨다”며 “매물이 나오면 연락 달라는 대기 수요자가 넘쳐났는데 지금은 싼 매물이 나왔다고 연락해도 사려고 하지 않는다”고 전했다.

재건축 아파트가 몰려 있는 강남구 압구정동과 서초구 반포·잠원동, 송파구 잠실동, 강동구 고덕·둔촌동도 사정은 마찬가지다. 잠실주공5단지 전용면적 76㎡는 사흘 전 시세보다 3000만원 낮은 15억 2000만원에 매물이 나왔지만 새 주인을 찾지 못하고 있다. 잠실동 J공인 관계자는 “정부 규제로 집값이 더 떨어질 것이라는 기대가 형성되면서 매수자들 사이에서 ‘일단 지켜보자’는 관망세가 확산되고 있다”고 말했다.

강남권 이외 지역 주택시장은 정부의 전방위적인 대출 규제에 타격을 입지 않을까 우려하는 분위기다. 금융업계에 따르면 금융감독원은 저축은행의 건전성 감독을 강화하는 방안을 검토 중이다. 시중은행이 중도금대출 심사를 강화하자 풍선효과로 저축은행의 대출이 급증하는 것을 막기 위한 조치다. 그나마 중도금대출이 가능하던 제2금융권에서조차 대출이 막히면 실수요자들은 사실상 내집 마련이 어렵게 된다. 게다가 한국주택금융공사는 최근 무주택자 등 서민들이 소형주택을 구입할 때 빌려주던 보금자리론 공급을 연말까지 사실상 중단하기로 했다.

박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “정부가 구체적인 규제 방안을 내놓기 전까지는 주택 수요자들의 관망세가 이어지고 가격도 하락세로 돌아설 가능성이 크다”고 말했다.