분양 몰린 광명…철산자이브리에르, 흥행 촉각

[이데일리 오희나 기자] ‘준서울’ 광명시 철산동에서 ‘철산자이브리에르’가 청약에 나선다. 올해 광명에서는 잇따라 대규모 단지들이 분양에 나서면서 희비가 엇갈렸다. 최근 청약 시장 온도 차가 커지는 가운데 청약 결과에 관심이 쏠린다. 26일 부동산R114에 따르면 이달 31일 경기도 광명시 철산동에서 ‘철산자이브리에르’가 1순위 청약에 나선다.

이 단지는 철산주공 10·11단지 재건축 사업을 통해 공급된다. 지하 2층~지상 40층, 14개동, 1490가구 규모로 들어선다. 이중 전용 59㎡ 393가구가 일반분양 예정이다. 분양가는 7억4300만~8억8000만원 수준이다. 분양가가 인근 단지와 비슷한 수준이어서 시세 차익을 기대하기는 어려울 것으로 보인다. 국토부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난해 3월 입주한 ‘철산역 롯데캐슬&SK VIEW 클래스티지’ 전용 59㎡는 지난 5월 9억4000만원에 매매됐다. 특히 이달 분양에 나선 3344가구 규모 ‘트리우스광명’이 고분양가 논란으로 1순위 마감에 실패했다.

앞서 올해 광명에서는 1만여가구가 분양에 나섰다. 지난 5월 3585가구 규모 ‘광명자이더샵포레나’(광명1구역)가 분양에 나섰고, 8월에는 광명4구역을 재개발한 ‘광명센트럴아이파크(1957가구)’, ‘광명소화신원아침도시1·2’(144가구·203가구)가 분양했다. 이달에는 3344가구 규모 ‘트리우스광명’에 분양에 나섰다. 내년 3월에는 광명5구역을 재개발한 ‘광명자이힐스뷰(2878가구)’가 분양 대기 중이다.

시장에서는 광명이 ‘준서울’ 입지이고 수요가 탄탄하기 때문에 청약 수요가 꾸준히 유입되겠지만 비슷한 시기에 대규모 물량이 한꺼번에 분양에 나서면서 시장에서 물량을 소화하는 데 시간이 걸릴 것으로 보고 있다. 박지민 월용청약연구소 대표는 “전용 59㎡만 분양이어서 특수성이 있다. 심리적 저항선인 10억원선을 넘지 않기 때문에 무난히 완판될 것이다”며 “고분양가 추세가 이어지다 보니 시세만큼 주고 신축으로 들어간다는 인식으로 바뀌고 있다”고 말했다.

김효선 NH농협은행 부동산수석연구위원은 “분양가가 계속 오르다 보니 최근 들어 청약시장 분위기가 바뀌면서 신축이라도 입지 대비 가격경쟁력이 있어야 수요가 유입되고 있다”며 “광명은 재건축·재개발이 꾸준히 이어지고 있어 정주여건이 더 좋아질 것으로 보인다. 해당 지역 뿐만 아니라 외곽에서 유입되는 수요가 있기 때문에 무난히 완판할 것이다”고 설명했다.

철산자이브리에르 투시도. (사진=GS건설 제공)