대통령실 용산 이전…한강로·삼각지 '울상' 이촌·한남 '방긋'

[이데일리 오희나 기자] “대통령 집무실 용산 이전 소식에 반응은 반반입니다. 한강로1가 등 집무실 예정지와 가까운 지역은 아무래도 제약이 있을 수 있다는 우려가 나오는 반면, 이촌동이나 한남동의 경우 ‘용산 시대’가 탄력을 받으면서 기대감이 높아지는 분위기입니다.” (한강로1가 인근 A공인중개사 대표)

윤석열 대통령 당선인이 서울 용산구 국방부 청사로 집무실을 이전하겠다는 계획을 발표하면서 용산구 부동산 시장이 관심이 쏠린다. 집무실 이전이 호재일지, 악재일지 계산기를 두드리며 촉각을 곤두세우고 있다.

[이데일리 노진환 기자] 윤석열 대통령 당선인이 20일 기자회견을 통해 대통령 집무실의 용산 국방부 청사로 이전을 밝혔다. 사진은 이날 오후 용산의 한 아파트에서 바라본 용산 국방부 청사.

◇용산 집무실 이전에 ‘술렁’…尹 “추가제약 없다”

23일 A공인중개사 대표는 “아직 속단하기는 어렵지만 한강대로변 부근은 실제로 집무실이 들어오면 교통통제 등 불편함도 있고 개발에 제약이 있는 것 아니냐는 불만이 있다”며 “호재인지 악재인지 상황을 모르니 지켜보자며 매물을 걷어 들이는 움직임도 있다”고 전했다. 지난해 말부터 이어졌던 관망세가 이번 발표로 다시 재현될 분위기라고 했다.

이촌동 인근 B공인중개사 관계자는 “집무실이 들어오는 인근은 고도제한이 걸릴 수도 있고 층수를 높이 올리지 못할 수 있다는 우려가 있다”면서 “용산가족공원도 보안문제가 있는데 집무실 바로 앞 공원을 전면개방할 수 있겠나”고 의구심을 나타냈다. 다만 “이촌동은 용산 개발 호재로 오히려 긍정적인 분위기”라고 전했다.

윤 당선인 측은 이러한 우려를 의식해 집무실 이전과 용산 개발은 무관하다고 일축했다. 윤 당선인은 “용산 지역은 이미 군사시설보호구역에 따른 제한이 지속된 가운데 개발이 진행돼 왔으며 청와대가 이전하더라도 추가적인 규제는 없다”고 언급한 바 있다.

현재 청와대 주변에는 고도제한이 걸려있다. 청와대 왼편 ‘경복궁서측’(효자동·체부동 등)의 지구단위계획에서는 고도를 15~20m로 제한하고 있고 오른편에 있는 북촌(삼청동·가회동 등)에선 16m 고도제한이 걸려 있다. 때문에 5층 이상 건물을 짓기가 어렵다. 반면 국방부 청사 주변은 도시계획시설인 ‘공공청사’로 지정돼 있을 뿐 규제는 없다. 서울시 또한 집무실 이전과 관련해 추가적인 규제는 없다는 입장이다.

서울시 관계자는 “국방부 인근 개발 사업에 제약이 있었던 것은 없었다. 청와대 인근도 문화재법 적용을 받았던 것이지 청와대 때문에 개발에 제약이 있었던 것은 아니다”면서 “서울시도 집무실 이전과 관련해 추가적인 제한은 있어서는 안된다는 입장”이라고 말했다.

◇‘용산시대’ 호재지만…삼각지·이촌 등 지역별 ‘온도차’

전문가들은 용산 전체로는 개발 호재로 봐야 하지만 지역마다 온도차가 있을 것으로 내다봤다. 현재 국방부 청사 인근에는 한강로1가 특별계획구역(158번지 일대)과 삼각맨션 특별계획구역의 정비사업 등이 추진 중이다.

윤 당선인은 부인했지만 보안상 이유로 집무실 인근에 고도제한 등 추가 규제가 적용될 경우 현재 진행 중인 개발 사업이 속도를 내기 어려워질 것이란 전망도 나온다. 특별한 규제가 없어도 개발 사업 인허가 과정에서 제약이 있을 수 있다는 우려도 나온다.

김제경 투미부동산컨설팅 소장은 “정비사업들이 예정돼 있는 삼각지, 서계동, 청파동, 서울역 인근 후암동 등이 영향을 받을 수 있다”면서 “집무실 위쪽에 자리한 이들 지역은 규제 없다고 언급했지만 보안·안보상 이유로 초고층이 들어서지 못할 수 있다”고 말했다. 이어 “집무실이 바라보는 방향으로 고층을 올릴 수 없거나 마주보는 창을 내지 못할 수 있다”면서 “청와대 또한 규제는 없었지만 경복궁·남산스카이 라인 등으로 개발이 제한됐다. 간접적인 영향을 받을 수 있다”고 우려했다.

다만 재개발·재건축이 진행 중인 이촌동, 한남동 등은 집무실과 거리가 있어 큰 영향이 없을 것으로 예상된다. 특히 용산가족공원 조성, 서빙고로 일대 경의중앙선 등 1호선 지상철의 지하화 등이 속도를 내면서 용산 일대 정비사업에 가속도가 붙을 수 있다는 전망이다.

김 소장은 “용산가족공원의 경우 개발 속도가 빨라지고 주변에 임대아파트가 들어올 가능성이 적어질 것”이라며 “서울역 등 용산 일대 낙후된 지역의 정비가 빠르게 진행되고 지상철의 지하화도 가시화될 수 있을 것”이라고 말했다.

고준석 제이에듀투자자문 대표는 “용산의 남·동·북지역은 공원으로 둘러싸고 있어 집무실 이전에 큰 영향이 없고 기존 개발이 진행된다면 호재로 봐야 한다”면서 “용산 공원과 더불어 집무실이 개방되면 관광객이 늘어나면서 지역상권에 도움이 될 것”이라고 말했다.