법조 불경기에 공실 늘었지만…역대급 특검 수용 '쉽지 않네'

[이데일리 성주원 기자] 역대 최대 규모인 3대 특검이 출범 준비에 들어가면서 이들이 어디에 둥지를 틀지에 법조계 안팎의 관심이 모아지고 있다. 수사 인력만 600명에 육박하는 전례 없는 규모 탓에 법원·검찰청과 가까운 서초동 법조타운에서는 마땅한 사무실을 구하기가 쉽지 않을 것이란 관측이 나오고 있다.

그래픽=이데일리 김일환 기자

16일 이데일리 취재 결과, 서초동 법조타운의 상황은 ‘공간은 있으나 쓸 만한 면적이 부족한’ 딜레마에 가까운 것으로 파악됐다. 경기 침체로 사무실 공실 자체는 늘었지만 역대 최대 규모 특검팀이 필요로 하는 조건을 모두 수용할 수 있을지는 미지수다.

서초동에서 15년 넘게 부동산 중개업을 하고 있다는 가인부동산중개법인 김성원 대표는 “최근 1~2년 새 경기가 안 좋아지면서 대형 법무법인들이 빠져나가 서초동 공실이 늘었다”면서도 “하지만 300~400평짜리 공간이 통으로 비어있다면, 그건 그 건물 자체에 문제가 있거나 엄청나게 비싸다는 뜻이기도 하다”고 말했다.

이는 ‘불황의 역설’에 빠진 서초동 부동산 시장 모습을 보여준다. 빈 사무실은 늘었지만 정작 특검팀이 원하는 규모의 공간을 찾기는 ‘하늘의 별 따기’라는 것이다. 최소 105명(채해병특검)에서 많게는 200명 이상(내란특검, 김건희특검)의 인력을 수용할 공간이 필요하다.

과거의 사례들에 비춰보면 3대 특검팀이 마주한 가장 큰 난관은 ‘면적’이다. 수사 인력 122명 규모였던 ‘최순실 국정농단 특검팀’(박영수 특검)은 서울 강남구 대치동에 약 400평(약 1320㎡)에 육박하는 사무실을 꾸렸었다. 단순히 수사 인력의 사무 공간 외에도 다수의 영상녹화 조사실과 회의실, 압수물 분석실, 언론을 위한 기자실 등의 공간이 필요했다.

이는 예외적인 사례가 아니다. 2012년 ‘이명박 대통령 내곡동 사저부지 매입 의혹 특검팀’(이광범 특검)은 58명의 수사 인력으로 서초동 법원 인근의 7층짜리 건물(총면적 280평) 전체를 임차해 사무실은 물론이고 영상조사실과 조사대기실, 휴게실 등을 마련했다. 더 이전인 2008년에는 ‘BBK 주가조작 특검팀’(정호영 특검)이 강남구 역삼동에, ‘삼성 비자금 특검팀’(조준웅 특검)은 용산구 한남동에 자리 잡으며 필요에 따라 ‘탈(脫)서초동’을 택한 선례도 있다.

김 대표는 “서초역 인근에 300평 이상을 한 번에 쓸 수 있는 건물은 있다”면서도 “다만 서초동에 넓은 사무실 공간이 귀해 임대료가 더 큰 폭으로 뛴다. 한 달 월세만 8000만원이 넘는다”고 덧붙였다. 서초동에 대규모 공간이 아예 없는 것은 아니지만 막대한 비용을 감당해야 하는 선택지인 셈이다.

조은석 내란 특검의 경우 군사기밀 보호를 최우선으로 일찌감치 상업용 건물을 배제하고 서울 서대문경찰서 옛 청사, 정부 과천청사 등 공공기관 시설을 우선으로 물색 중인 상황이다. 이날 서울고등검찰청에 사무실 제공을 요청한 조 특검은 이같은 결정의 고려사항으로 ‘수사보안’과 함께 ‘비용’을 언급하기도 했다.

상황이 이렇다 보니 김건희 특검과 채해병 특검의 시선은 자연스럽게 강남권으로 향할 수밖에 없다는 전망이 나온다. 서초동에서 무리하게 사무실을 구하기보다는 조금만 동선을 넓혀 강남역이나 테헤란로 일대로 향하는 것이 훨씬 현실적인 대안이기 때문이다.

김태권 디앤아이 공인중개사사무소 대표는 “서초동 법조타운 근처에서 초대형 평수를 찾는다면 교대역에서 강남역, 테헤란로로 넘어가는 방면에 있는 옛 건물들을 살펴봐야 한다”고 조언했다. 이 지역의 오래된 건물들이 층 면적 자체가 넓어 대규모 인원을 수용하기에 더 적합하다는 설명이다.

손형석 유레카부동산중개 대표 역시 “500평 규모의 공간은 서초동에서는 물리적으로 찾기 어렵고 강남이나 역삼으로 가야 한다”고 조언했다. 이어 “보안까지 고려한다면 통건물 임대가 최적의 해법”이라며 “강남권, 특히 논현·언주역 인근을 중심으로 최근 몇 년간 이어진 개발 붐으로 수요보다 공급이 많아져 임차인을 기다리는 신축 통건물들이 상당수 있다”고 설명했다.