재건축·신축 수요에…서울 집값 7개월 만에 상승 전환

서울 주택 매매가격지수 변동률[이데일리 김정훈 기자]

[이데일리 김기덕 기자] 서울 주택 매매가가 7개월 만에 상승 전환했다. 주요 재건축 및 신축 단지를 중심으로 수요가 몰리며 집값을 끌어올렸다. 반면 지방은 경기 침체 속 공급 과잉 부담 등으로 하락폭을 더욱 확대했다.

한국감정원이 31일 발표한 전국주택가격동향조사에 따르면 서울의 주택종합 매매가는 7월 0.07% 상승한 것으로 집계됐다. 이는 지난해 12월 이후 7개월 만에 상승한 수치다. 전국 주택 매매가는 0.09% 하락했다. 이번 조사는 감정원이 지난달 11일부터 이달 15일까지의 전국 주택가격 변동을 조사한 결과다.

서울 강북권에서는 중랑구(-0.01%)는 관망세가 짙어지며 하락했다. 반면 용산(0.13%)·마포(0.12%)·광진구(0.09%) 등은 정비사업 및 역세권 단지 수요, 개발 기대감 등에 상승세를 보였다. 강남권에서는 강동(-0.09%)·강서구(-0.02%) 등이 하락했지만 강남3구(0.15%)와 영등포(0.17%)·양천구(0.13%) 등 일부 재건축 단지 위주로 오르며 상승 전환하는데 성공했다.

감정원 관계자는 “서울은 일부 인기 재건축 및 신축 단지 수요와 여름방학 이사수요 등이 몰려 상승 전환하는데 성공했다”고 설명했다.

수도권 집값은 -0.02%를 기록해 지난달(-0.10%)에 비해 하락폭을 축소했다. 경기는 공급 누적된 지역 위주로 하락세가 지속됐지만, 정비사업 및 교통망 확충 등 개발 호재 있는 지역에서 저가매물 소화되며 혼조세를 보였다. 인천은 신규 입주물량 누적 및 노후주택 수요 감소 등으로 하락 전환했다.

지방(-0.16%)은 경기 침체 영향 등으로 하락폭을 더욱 키웠다. 지역별로는 대전·대구·전남 등은 개발 호재가 있거나 직주근접, 양호한 학군 등의 영향으로 오름세를 보였다. 반면 경남·충북·강원·울산 등 그 외 지역은 신규 공급물량 부담, 경기 침체 등에 따른 매수심리 위축으로 하락세를 지속했다.

7월 전국 주택 전세가격은 0.19% 내림세를 보였다. 수도권(-0.18%→-0.13%)은 하락폭 축소, 서울(-0.05%→0.00%)은 하락에서 보합 전환, 지방(-0.24%→-0.24%)은 하락폭을 유지했다. 서울은 정비사업 이주 수요와 신규 입주 물량 감소 등으로 누적된 전세 매물을 소화하는 모습을 보였다.

전국 주택종합 월세가격은 0.10% 하락했다. 수도권(-0.08%), 서울(-0.01%), 지방(-0.12%) 등은 하락폭을 축소했다.