'1974년생 신림 강남아파트'…조합 설립 27년만에 집들이

[이데일리 이성기 기자] 서울 관악구 신림동 `강남 아파트` 재건축 정비사업이 3년여의 공사 기간 끝에 마침내 완공됐다. 1995년 조합 설립 인가 이후 무려 27년여 만이다. 이에 따라 지하1층~지상6층, 17개동 876세대 규모였던 강남 아파트는 구로디지털단지 역세권(2호선·신안산선)에 위치한 고품격 아파트 `힐스테이트 뉴포레`로 재탄생했다.

강남아파트 과거 사진(사진=SH공사)

6일 서울주택도시공사(SH공사)와 관악구청에 따르면 SH공사가 공동사업 시행자로 참여한 강남 아파트 재건축 단지 `힐스테이트 뉴포레`가 지난 1일 입주를 시작했다.

1974년 지어진 강남 아파트는 노후화로 재건축 정비사업 진행을 위해 1995년 재건축 조합을 설립했다. 하지만 외환위기, 사업성 부족, 부동산 경기 침체 등으로 시공사만 네 번 교체하는 불운을 겪으며 장기간 사업이 표류했다. 특히 2001년 재난위험시설(D등급)로 지정되는 거주 부적합 상황에서 조속한 재건축이 필요했지만 당시 조합의 부적정한 행정 처리로 각종 인·허가 등이 무효화 되고 조합원 매물이 경매와 공매로 풀리기도 했다.

국토교통부와 서울시, 관악구의 유기적 협력·지원 체계 구축과 함께 SH공사가 공동사업 시행자로 참여하면서 돌파구가 열렸다. SH공사는 지난 2016년8월 국토부에서 추진했던 `뉴스테이(기업형 임대주택) 연계형 정비사업`으로 사업구조를 개편했다. 뉴스테이 연계형 정비사업은 일반 분양분을 민간 기업형 임대사업자에게 매각해 임대주택을 공급하는 방식이다.

이를 통해 주변 시세 대비 저렴한 임대주택 공급으로 공공성을 확보하고 부동산 침체기에 미분양 리스크를 해소해 공사비를 절감했다. 용적률을 405%까지 높이고 초기 사업비도 지원해 조합의 채무와 경·공매 위기를 해결하는 등 사업 추진에 결정적인 역할을 했다. 이에 따라 2017년10월 시공자 선정 후 2019년 6월 착공, 올해 8월 준공에 이르게 돼 조합이 설립된 지 27년 만에 유종의 미를 거두게 됐다. 지하 3층에서 지상 최고 35층, 7개동 1143세대 규모의 `힐스테이트 뉴포레`는 조합원 분양 878세대, 행복주택 126세대, 공공지원 민간임대 139세대로 공급된다.

SH공사 측은 “지하철 2호선 구로디지털단지역 도보 5분 거리에 있는 역세권으로 교통 입지가 우수하며 단지 근처에 조원초등학교 및 도림천이 있어 생활 편의성도 매우 높다”며 “단지 내에는 보육 시설 및 체육 시설을 조성해 입주민과 인근 주민의 호응도 좋을 것으로 기대한다”고 설명했다.

관악구 신림동 힐스테이트 뉴포레 전경. (사진=관악구청)

김헌동 SH공사 사장은 “SH공사와의 공동사업 시행이 중단 위기의 노후 아파트 정비사업을 성공으로 이끌었다는 점에서 큰 보람을 느낀다”며 “앞으로도 강남 아파트 사업 구조를 참고 삼아 서울시민의 주거 안정에 이바지할 수 있는 다양한 사업 모델을 창출해 나가겠다”고 말했다. 박준희 관악구청장도 “사업이 장기간 정체되면서 중단 위기의 재건축 아파트 정비사업을 민·관이 한 뜻을 모아 성공적으로 이끌었다는 점에서 큰 보람을 느낀다”며 “앞으로도 관악구가 뛰어난 주거환경 인프라를 구축하고 주민의 주거 안정에 이바지할 수 있도록 최선의 노력을 다하겠다”고 했다.