공공재개발 2차 후보지 주민들 “사업 선정 환영”

[이데일리 신수정 기자]“주민들 모두 후보지 선정에 매우 만족하고 있어요. 후미진 골목에 노후화된 인프라가 하루빨리 개선됐으면 합니다.”(김삼근 전농9구역 추진위원장)

30일 공공재개발 시범사업 지정 결과를 받아든 후보지 주민들이 선정 결과에 반색하고 있다. 국토교통부와 서울특별시는 전날인 지난 29일 2차 공공재개발 후보지 16곳을 선정·발표했다.

정부는 이들 공공재개발 추진 구역에 대해 용도지역 상향이나 용적률 상향(법적 상한의 120% 적용) 등 도시 규제를 완화해줄 예정이다. 아울러 분양가상한제 적용을 제외해주는 등의 공적 지원을 적용할 예정이다. 다만 후보지에서 본격적인 재개발을 추진하려면 토지 소유자 3분의 2 이상의 동의를 받아야 한다.

다가구 밀집 지역 전경.(사진=연합뉴스)

◇공공재개발 지정에…주민들 “빠른 사업 진행 원해”

사업 진행이 더뎠던 전농9구역과 성북1구역은 주민들이 사업추진 필요성에 대한 공감대를 형성하고 있어 상당수가 긍정적으로 검토해 왔다.

전농9구역은 2004년 정비 예정구역으로 지정됐지만 진행은 더뎠다. 17년째 구역 지정을 받지 못한 데다 2016년엔 직권 해제 위기까지 몰렸다가 주민투표로 기사회생했다. 지난해 주민 입안제안을 통해 구역지정을 요청했지만, 동의율 재검증 등으로 절차가 미뤄지자 아예 공공재개발을 하겠다고 나섰다.

김삼근 전농9구역 추진위원장은 “민간과 공공 모두 고민했지만, 장단점을 따져보고 지역의 사정을 생각해봤을 때 공공재개발로 가는 것이 낫다고 주민들이 판단했다”며 “공공재개발 후보지 선정 설문 결과 80%가 동의하는 등 주민들이 이쪽(공공재개발)으로 마음을 굳혔다”고 설명했다.

오병천 성북1구역 추진위원장은 “구역의 52%가 1종 지역이어서 공공이 아니면 재개발이 안 되는 상황이었다”며 “주민 동의률 76.45%를 받으며 참여 의사를 밝혔고 선정 결과에 다들 만족해하고 있다 이후 동의 절차도 쉬울 것으로 예상한다”고 설명했다.

◇실수요자 찾기는 ‘하늘의 별 따기’…거래절벽 예상

인근 부동산 시장의 온도는 조금 달랐다. 토지거래 허가구역으로 묶인 탓에 투자 수요가 뚝 끊겼기 때문이다. 후보지로 선정된 곳은 이날부터 토지거래 허가구역으로 지정되면서 전세보증금을 끼고 집을 사는 갭투자가 원천 금지된다.

장위 8구역 인근의 A 공인중개사무소 대표는 “지난해 9월 말 공공재개발 공모공고 이전까지는 몸값을 올리다가 그 이후로는 거래가 되지 않고 있다”며 “신규 수요가 있어야 가격이 오르는데, 거래자체가 안된다”고 설명했다. 정부는 ‘공공재개발 공모일’인 작년 9월20일 이후 매수하는 신청지역 소유주에게는 분양권을 주지않고, 현금청산하겠다고 밝혔다.

신월7동구역 B 공인중개사무소 대표는 “분양권을 받을 수 있는 빌라 매매가는 이미 많이 올라 작년 겨울과 비슷한 수준이다”며 “다만 어떤 평수의 아파트 분양권을 받을 수 있을지는 사업이 진행돼 봐야 알 수 있다”고 말했다.

이동현 하나은행 부동산 자문센터장은 “공공이든 민간이든, 재개발이 되면 도시 인프라 개선 효과로 지역 주민들은 선호한다”면서 “현재 정부가 공공 재개발쪽으로 전환을 유도하고 있는데, 주민들의 참여 분위기와 서울시 시장선거 등 정책상황이 사업속도를 결정지을 것”이라고 내다봤다.

2차 공공재개발 후보지에 지정된 성북1 구역 위치도.(사진=서울시)