사무실 구하기 어렵네…임대료 비싸도 잔류하는 기업들

[이데일리 신수정 기자] 서울 주요 업무 권역에 빈 사무실 찾기가 하늘의 별 따기만큼 어려워지자 임차사들이 재계약으로 선회하고 있다. 통상적으로 임대기간이 만료되면 임대료 등을 고려해 새로운 오피스를 구해 이전했으나 오른 임대료에도 임차사가 ‘잔류’를 선택하고 있는 것이다. 높아진 재계약 조건에도 이전비용까지 고려했을 때 재계약을 맺는 것이 효율적이라는 판단에서다. 임대인 역시 임차수요 둔화가 우려되자 재계약을 선택하고 있다.

29일 알스퀘어에 따르면 서울 오피스 임대차 시장의 전체 평균 공실률은 2.2%로 전기 대비 0.5%포인트(p) 감소했다. 주요 업무권역별 평균 공실률은 도심권 오피스(CBD) 3.3%, 강남권 오피스(GBD) 1.5%, 여의도권 오피스(YBD) 1.5%, 분당·판교권 오피스(BBD) 1.7%로 나타났다.

임대료는 상승하고 있다. 2분기 CBD의 명목임대료 평균은 평당 10.4만원으로 전분기 대비 약 0.43% 상승한 금액이다. GBD 명목임대료 평균은 전분기 대비 1.63% 상승한 평당 9.9만원으로 집계됐다. 이는 작년 동기 대비 14.27% 상승한 수치다.

YBD 명목 임대료 평균은 8.8만원으로 전분기와 유사한 수준을 기록했다. 하지만 지난해 같은 기간 기준으로는 GDB 다음으로 높은 수준인 13.91%의 상승률을 기록했다. BBD내 분당과 판교의 평균 명목임대료는 각각 평당 6.5만원, 7.6만원으로 나타났다. 지난해 같은 기간과 비교하면 20% 가까이 상승했다.

낮은 공실률과 상승하는 임대료는 주요 오피스 권역의 공급부족 탓으로 분석된다. 실제 2분기 신규 오피스는(연면적 1000평 이상 기준) 분당, 성수, 마곡 등 신흥 권역을 중심으로 총 11건(연면적 7만 7375평)이 공급됐다. 임차 계약만기가 도래한 임차사들은 최근 몇 년간 꾸준히 임대료가 상승해 재계약 임대료 조건이 많이 올랐음에도 이전비용까지 고려하면 재계약이 낫다는 판단을 하고 있다.

알스퀘어 관계자는 “서울 오피스 시장의 전체적인 임대료 상향 평준화로 권역 간 이전 수요 역시 둔화하고 있다”며 “지난해까지 GBD로부터 촉발돼 권역 간 임대료 격차를 활용한 타 권역으로의 이전 수요가 다수 관측됐으나 주요 권역의 임대료가 GBD 수준으로 상향 평준화했고 이전 비용까지 더해지면서 권역 이전의 동기가 약해진 상황이다”고 분석했다.

서울의 오피스텔 및 주상복합 등 건물들 모습. (사진=뉴시스)

앞으로의 공급도 부족할 전망이다. 올해 3분기 역시 YBD에 준공 예정인 ‘앵커원’과 CBD에 있는 ‘KT 광화문 WEST’의 증축공사 완공을 제외하고 주요 권역 내 1만평 이상 오피스 공급이 없어 신규 공급에 따른 공실률 영향은 제한적일 전망이다. 송승현 도시와경제 대표는 “경기 불확실로 개발사업이 일어나지 않다 보니 높은 수준의 오피스 공급도 일어나지 못하는 상황”이라며 “현재보다 높은 수준의 오피스 공급이 늘고 적정 임대료 수준으로 조정된다면 이전수요가 살아날 것으로 보인다”고 설명했다.