확정금리 수치로 명시… 포스코이앤씨, 용산정비창서 금융 안정성 확보

[이데일리 이윤정 기자] 최근 재개발 시장은 단순한 브랜드 선호에서 벗어나, 조건의 실행 가능성과 신뢰 수준을 중심으로 판단이 이뤄지고 있다. 특히 금리 변동성이 커진 상황 속에서, 조합원들은 ‘수치로 보장된 금융조건’을 가장 중요한 기준으로 꼽는다.

용산정비창 전면1구역 포스코이앤씨 홍보관 브리핑룸

이런 흐름 속에 포스코이앤씨는 용산정비창 전면 1구역 입찰에서 수치 기반의 확정금리 제안을 전면에 내세우며 신뢰를 얻고 있다.

포스코이앤씨는 조합원의 금융 리스크를 줄이기 위해 모든 사업비 항목에 대해 CD(양도성 예금증서) 기준에 명확한 가산금리를 적용한 확정금리 형태로 제시했다.

구체적으로 △입찰보증금 1,000억 원은 CD+0%, △필요사업비 및 조합 필수사업비는 CD+0.7%, △1조5000억 원의 사업촉진비와 LTV 160% 조건이 포함된 이주비는 CD+0.85%로 못박았다.

이 같은 조건은 조합이 설정한 입찰지침과 완벽히 일치한다. 해당 지침은 ‘모든 항목은 기준금리 + 가산금리 형태로 구체 제시할 것’을 명시하며, 과거 유사 사업장에서 발생한 해석 논란을 사전에 차단하기 위해 만들어졌다.

일부 경쟁사들이 여전히 ‘경쟁입찰 결과에 따라 결정 예정’ 등 유동적 문구를 사용하는 것과 달리, 포스코이앤씨는 수치로 고정된 조건을 통해 불확실성을 제거했다. 여기에 더해 1금융권 5개사와 협약을 체결함으로써 조건의 실현 가능성까지 확보한 모습이다.

업계 관계자는 “이제는 입찰 제안서 안에 담긴 숫자의 신뢰도가 시공사 선택의 열쇠가 됐다”며 “포스코이앤씨는 그 기준을 가장 충실히 실현한 기업”이라고 말했다.