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12일 NH투자증권은 서울역 앞 랜드마크인 프라임 오피스 서울스퀘어의 매수우선협상자로 선정됐다고 밝혔다.
NH증권이 제안한 매수 가격은 약 1조원이다. 평균 9년 이상의 장기 임대계약을 바탕으로 6% 이상의 연평균 배당이 안정적으로 발생할 것으로 예상된다는게 NH증권측 분석이다.
서울스퀘어는 서울의 대표적 랜드마크 빌딩으로 연면적 13만2806m2, 지하2층~지상23층 규모다. 지난 2010년 1200억원 규모의 전면적 리모델링을 실시했고 글로벌 친환경 건축물 인증제도인 LEED의 최고 등급인 플레티넘(Platinum)등급을 받았다.
현재는 벤츠한국본사와 위워크한국본사, 지멘스 등 글로벌 기업이 임차인 비중의 64% 이상을 차지하고 있다. SK플래닛(11번가)과 같은 국내 대기업, 독일 대사관, 주한유럽대표부 등 외국계 공공기관 등도 입주해 임대율 97%이상을 유지하고 있다.
가중평균잔여임대기간(WALE)은 9년 이상으로 도심 프라임 오피스 중 가장 안정적인 임대 기간을 갖추고 있다. 2025 서울시 도시재생전략계획과 서울북부역세권 개발, GTX개통 등 주변 환경 개선에 따라 자산 가지 상승도 기대된다는게 NH증권측 설명이다.
올해 최대 규모의 거래가 될 것으로 예상되는 본 서울스퀘어 매입은 NH 증권과 함께 싱가포르계 자산운용사인 케펠자산운용이 공동 투자와 함께 펀드 운용을 담당한다. 오는 11월말경 거래 종결을 목표로 하고 있다.
