둔촌주공보다 비싼 마포더클래시, 흥행 비결은 '입지'

[이데일리 하지나 기자] 서울 마포구 아현동 ‘마포더클래시’가 1순위 청약에서 14.94대 1의 경쟁률을 기록했다. 앞서 청약을 진행했던 재건축 최대어 강동구 둔촌동 ‘올림픽파크포레온’과 비교하면 더 비싼 분양가에도 더 많은 수요가 몰리면서 흥행에 성공했다. 시장에서는 분양물량이 많지 않은데다 내년 1월부터 입주할 수 있어 실거주를 고려한 현금 부자들이 청약에 참여한 것으로 분석한다.

20일 한국부동산원 청약홈에 따르면 마포구 ‘마포더클래시’는 전날 1순위 해당 지역 청약접수 결과 총 53가구 모집에 792명이 신청해 평균 14.9대 1의 경쟁률을 기록했다.

가장 높은 경쟁률을 나타낸 곳은 전용 59㎡B이다. 2가구 모집에 308명이 몰려 154대 1의 경쟁률을 나타냈다. 이어 1가구를 모집한 전용 59㎡A에도 141명이 청약에 참여했다. 전용 84㎡B와 전용 84㎡C는 각각 5.50대 1과 5.94대 1로 예비입주자 인원인 500%를 채우지 못해 1순위 기타지역(서울시 2년 미만 거주자와 수도권 거주자) 접수를 한다.

마포더클래시 투시도

아현뉴타운 2구역을 재건축한 ‘마포더클래시’는 지하 5층~지상 최고 25층, 17개동, 총 1419가구로 공급한다. 특히 후분양제로 공급해 다소 높은 분양가에 관심이 쏠렸다. 주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 심사제도를 피할 수 있어 3.3㎡당 평균 분양가는 4013만원으로 책정됐다. 이를 기준으로 전용 59㎡ 분양가는 최고 10억5000만원, 84㎡는 14억3100만원이다. 올림픽파크포레온의 경우 3.3㎡당 분양가는 3829만원으로 1순위 경쟁률은 3.7대 1을 기록했다. 애초 시장에서는 흥행 실패를 예견하는 시각이 우세했다.

전문가들은 ‘마포더클래시’가 예상 밖 청약성적을 거둔 것에 대해 분양 물량이 크지 않았다는 점을 지적한다. 마포더클래시의 일반분양 물량은 53가구에 불과하다. 반면 올림픽파크포레온은 일반분양 물량만 3695가구에 이른다.

박지민 월용 청약연구소 대표는 “전용 84㎡을 비교할 때 올림픽파크포레온은 서울 거주자 5000명가량 지원했고 마포더클래시는 340여명이 지원했다”며 “일반분양 물량이 워낙 적다 보니 상대적으로 경쟁률이 높아 보이는 착시현상이 나타났다”고 설명했다.

하지만 ‘마포구’라는 입지 여건이 청약 흥행에 상당한 영향을 미쳤을 것이란 분석도 나온다. 마포더클래시는 5호선 애오개역과 2호선 아현역·이대역과 인접한 ‘트리플 역세권’이다. 인근에는 서울 강북권의 대장주로 꼽히는 마포래미안푸르지오가 있다. 특히 내년 1월 입주 예정으로 바로 거주를 원하는 실수요자 상당수가 청약에 참여했으리라 전문가들은 풀이했다. ‘마포더클래시’는 계약금(20%)을 내고 2개월 내 중도금(20%)과 잔금(60%)을 모두 내야 한다.

분양가가 비싸다는 지적도 나왔지만 주변 단지와 비교해선 여전히 저렴해 현금을 쥐고 있는 실수요자가 몰렸을 것이라고 전문가들은 해석했다. 마래푸 전용 84㎡는 지난 9월 17억1500만원(5층)에 거래됐다. 인근 공인중개사무소 관계자는 “전용 84㎡가 16억5000만원에 급매물로 나왔다”며 “마포구는 워낙 수요층이 탄탄해 하락장에서도 하방 경직성이 강한 편이라 수요자들이 마포더클래시에 많은 관심을 나타낸 것 같다 ”고 설명했다.