서울 아파트 3월 이후 상승폭 최소…전셋값은 1년 7개월만에 상승 멈춰

[이데일리 최정희 기자] 서울 아파트 매매 가격이 올해 3월 이후 주간 기준으로 가장 적게 상승했다. 서울 25개 자치구 중 도봉구, 금천구, 구로구가 하락 전환하면서 하락하는 자치구들이 7개로 늘어났다. 서울 전세가격은 1년 7개월 만에 상승세를 멈추고 보합세를 기록했다.

(사진=연합뉴스)

19일 한국부동산원이 발표한 12월 셋째 주 전국주택가격동향조사에 따르면 전국 아파트 매매가격은 16일 기준 전주 대비 0.03% 하락했다. 전월과 같은 폭으로 하락하며 5주 연속 하락세를 이어갔다.

수도권은 2주 연속 보합세를 보였다. 지방은 0.05% 하락해 5월 마지막주 이후 약 8개월가량 하락세가 지속되고 있다.

서울은 0.01% 올라 38주 연속 상승세를 이어갔으나 3월 마지막 주(0.01% 상승) 이후 9개월 만에 최저 상승률을 보였다. 부동산원은 “재건축 및 신축 등 선호단지에선 매수 문의가 꾸준하고 상승 거래가 발생하고 있으나 그 외 단지에선 대출규제 등으로 매수 관망세가 지속되고 있다”고 평가했다.

특히 서울 25개 자치구 중에서 하락으로 전환되는 곳들이 늘어나고 있다. 12월 첫째 주에는 강동구가 하락세로 전환하더니 둘째 주에는 동대문구, 은평구, 서대문구, 동작구 등 아파트 가격이 하락한 자치구가 5개로 확대됐다. 셋째 주에는 서대문구는 상승으로 전환됐으나 도봉구(-0.01%), 구로구(-0.01%), 금천구(-0.01%)가 새롭게 하락 전환했다. 도봉구는 5월 둘째 주(-0.03%) 하락한 이후 처음으로 하락세로 전환했고, 구로구와 금천구는 4월 둘째 주 하락(-0.02%, -0.01%) 이후 처음으로 하락 전환했다.

반면 강남구(0.04%), 서초구(0.06%), 송파구(0.04%) 등 강남 3구는 꾸준한 상승세가 이어졌다.

수도권 중에서도 인천은 0.09% 하락하며 5주 연속 하락했다. 하락폭은 3주째 확대되는 추세다. 기준금리가 연 3.0%로 인하됐음에도 대출규제 지속으로 매수 심리가 위축됐다는 평가다. 경기는 4주 연속 보합세를 보이다 이번 주 0.01% 상승 전환했다.

출처: 한국부동산원

수도권을 제외한 14개 지방은 일제히 하락세로 전환했다. 12월 둘째 주까지만 해도 충북이 유일하게 보합권을 보였으나 이번 주 0.03%로 하락하며 모든 지역이 하락 전환했다. 대구, 대전 등 5대 광역시는 0.06% 하락해 전주와 같은 하락폭을 보였다. 세종은 고운동, 조치원읍 위주로 하락하며 0.05% 떨어졌다.

전국 주간 아파트 전세 가격은 2월 이후 지속적인 상승세를 보였으나 이번 주 보합세를 기록했다. 1월 마지막 주 보합세를 보인 후 11개월 만에 첫 보합 전환이다.

수도권은 0.01% 올라 상승폭이 축소됐고 서울은 전주 0.01% 상승에서 이번 주 보합을 보였다. 서울 아파트 전세 가격은 작년 5월 넷째 주 이후 1년 6개월 가량 상승세가 지속됐으나 이번 주 처음으로 상승세가 멈춘 것이다.

부동산원은 “학군지 및 역세권 등 선호 단지 위주로 전세 가격이 상승하고 있으나 일부 지역 입주물량 증가로 거래 가능 가격이 하향하는 등 혼조세를 보이며 지난 주 대비 보합으로 전환했다”고 평가했다. 내년초 대규모 입주 물량이 집중된 동대문구, 성동구는 각각 0.06%, 0.08% 하락했다.

지방의 아파트 전세 가격도 보합세를 보였다. 세종은 0.15% 오르며 정주여건이 양호한 도담동, 고운동 위주로 상승했으나 8개 도에선 0.01% 하락 전환했다.