토허구역 해제에 서울 아파트 가격 전주보다 상승률 세 배 뛰어

[이데일리 최정희 기자] 서울 강남구 청담동 청담e편한세상 4차 전용면적 136㎡아파트는 14일 31억 4000만원에 거래돼 역대 최고가를 경신했다. 오세훈 서울시장이 토지거래허가구역(토허구역) 해제 검토 발언을 하기 전인 1월 5일까지만 해도 이 아파트는 26억 5000만원에 거래됐으나 불과 한 달 여만에 5억원 가까이 오른 것이다.

서울시의 토허구역 해제 조치로 서울시 아파트가 3주 연속 상승하고 있다. 특히 2월 셋째 주는 일주일 새 0.06% 올라 전주보다 상승률이 세 배 가량 뛰었다.

20일 한국부동산원의 ‘2월 셋째 주 주간아파트 동향’에 따르면 서울 주간 아파트 가격은 전주보다 0.06% 올랐다. 이는 11월 셋째 주(0.06%) 이후 가장 큰 폭의 상승세다. 12월 마지막주부터 보합세를 보이던 서울 아파트 가격이 1월 14일 토허구역 해제 검토 발언, 이달 13일 해제에 달라지기 시작했다. 서울 아파트 가격은 2월 첫째주부터 0.02%씩 2주 연속 상승했는데 셋째 주에는 상승폭이 세 배 가량 커졌다.

2월 셋째 주 주간 아파트 전주 대비 가격 변동률(%) 출처: 한국부동산원

강북 14개구는 0.01% 하락해 2주 연속 하락했으나 강남 11개구는 0.12% 상승했다. 전주(0.05%) 상승세 대비 두 배 이상 높아진 것이다. 특히 토허구역이 해제된 송파구 잠실동, 강남구 대치동, 청담동, 삼성동 위주로 가격 상승세가 높아졌다. 송파구가 0.36%, 강남구가 0.27%, 서초구가 0.18% 오르는 등 강남 3구가 가장 높은 상승률을 보였다. 반면 동대문구는 0.05%, 강북구, 도봉구, 노원구는 0.04%씩 하락했다.

재건축 단지로 토허구역을 여전히 적용받고 있는 잠실주공 5단지 아파트도 최고가를 경신했다. 전용면적 76㎡ 아파트는 지난 7일 31억 7700만원에 거래돼 역대 최고가를 경신했다. 토지거래허가구역(토허구역) 해제 소식이 없었던 작년 11월까지만 해도 27억원대에 거래됐으나 석 달 만에 4억 가까이 급등했다. 부동산원은 “지역·단지별 상승·하락이 혼조세를 보이는 가운데 재건축 및 주요 선호단지에서는 매도희망 가격이 상승하고 상승으로 거래가 체결됐다”고 밝혔다.

전국 아파트 가격은 0.03% 하락해 11월 셋째 주 이후 하락세가 지속됐으나 전주(-0.04%)보다 하락폭이 줄었다. 서울을 포함한 수도권은 0.01% 하락했다. 12월 넷째 주부터 하락하고 있지만 이 역시 전주(-0.03%)보다 하락폭이 축소된 것이다. 인천과 경기는 각각 0.06%, 0.04% 하락해 전주(0.08%, 0.05%)보다는 하락폭이 줄었다. 경기도의 경우 과천시(0.15%)는 재건축 사업이 진행 중인 별양·부림동 위주로 상승했다.

지방은 0.04% 하락해, 작년 5월부터 하락세가 이어졌지만 3주 연속 하락폭이 축소됐다. 5대 광역시는 0.06% 하락해 전주와 하락폭이 동일했다. 대구는 0.09%로 전주(-012%)보다는 하락폭이 줄었다. 부산은 0.06% 하락해 전주와 하락폭이 같았다. 세종의 경우 0.12%로 전주와 같은 하락폭을 보였다. 매물이 적체돼 있다는 평가다.

전국 아파트의 전세 가격은 전주 0.01% 하락했으나 셋째 주 보합 전환했다. 수도권은 보합에서 0.01% 상승 전환했다. 서울은 0.02% 올라 전주와 같은 상승폭을 보였다. 외곽 지역 및 구축에선 전세 가격이 하락하나 학군지 및 역세권 등 정주 여건이 양호한 선호단지에선 임차 문의가 꾸준히 유지되고 상승계약이 체결되고 있다는 평가다. 강북 14개구는 3주간 하락하다 보합 전환했다. 강남11개구는 0.04% 올라 전주와 상승폭이 같았다. 지방은 0.01% 하락해 전주와 하락폭이 같았다.