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국토교통부는 지난 9월21일 ‘수도권 주택공급 확대방안’을 통해 수도권에 330만㎡(100만평) 이상 규모의 신도시 4∼5곳을 추가 조성하기로 했고 이 가운데 1~2곳을 연내 발표하겠다고 예고한 바 있다.
국토부 관계자는 “3기 신도시 입지 발표일은 아직 확정되지 않았다”며 “주택 공급에 차질이 없도록 조율작업에 최선을 다하고 있고 연내 발표한다는 약속을 반드시 지킬 것”이라고 말했다. 올해 잇단 공공택지 개발계획 발표와 관련해 사전 유출 홍역을 겪은 국토부는 ‘공공주택지구 보안관리지침’을 만드는 등 사전 보안 단속에 만전을 기하고 있다.
정부가 3기 신도시 입지와 관련해 제시한 가장 결정적인 힌트는 ‘서울과 1기 신도시(분당·일산·중동·평촌·산본) 사이’라는 것이다. 과거 보금자리주택 공급을 추진했던 광명시흥지구나 고양시 대곡지구, JSD지구 일대, 하남 감북지구, 김포 고촌지구 등이 유력 후보지로 꼽히는 이유다.
과거 이명박 정부 시절 광명시흥지구가 보금자리주택 터로 지정됐지만 지역 주민의 반발로 무산된 아픔이 있는 곳이라는 점에서 3기 신도시 조성도 만만치 않을 것이라는 관측이 나오고 있다. 앞서 정부가 발표한 신규 택지지구 후보지들도 상당수 지구지정 절차가 지연되고 있다.
이와는 별도로 이들 신도시 후보지를 중심으로 최근 땅값이 치솟고 거래량도 증가하고 있다. 일부 지역에서는 기획부동산으로 의심되는 지분거래도 늘고 있어 각별한 주의가 요구된다.
이창동 밸류맵 리서치팀장은 “최근 기획부동산들이 ‘○○경매’, ‘○○토지정보’ 등의 이름을 내걸고 경매 물건을 매각하는 것처럼 위장해 투자자들을 모집하는 사례가 늘고 있다”며 “지분거래의 경우 소유권자 전원의 동의가 없으면 토지 활용이 어렵고 기획부동산이 매입가에 수익을 붙인 뒤에 팔고 있어 차익실현이 쉽지 않다는 점을 유의해야 한다”고 말했다.
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