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부동산114가 17일 올해 1분기 단지 규모별 서울 아파트 매매가격 변동률을 분석한 결과, 1000가구 이상 대단지 아파트값은 지난해 말보다 0.95% 하락했다.
같은 기간 500~1000가구 아파트값이 0.30%, 300~500가구 아파트값이 0.09% 각각 내린 데 비해 더 큰 폭으로 하락한 것이다. 300가구 미만 소규모 단지는 외려 0.17% 올랐다.
부동산시장이 활황을 보였던 때 시세를 이끌던 1000가구 이상 대단지는 시장이 침체된 이후 가격 급등에 따른 피로감이 커진 데다 대출 규제 영향을 받으면서 하락 폭이 커졌다고 부동산114는 분석했다. 특히 대단지 상당수는 재건축 아파트로 투자 수요가 줄면서 집값 하락으로 이어진 것으로 풀이된다.
자치구별로 1000가구 이상 대단지 아파트를 보면 강남구가 2.22%로 하락 폭이 가장 컸고, △송파구 -2.09% △양천구 -1.63% △강동구 -1.26% 등이 그 뒤를 이었다. 대출 문턱이 높아지고 경기까지 침체되며 투자자의 매수 심리가 위축됐기 때문이다.
김은진 부동산114 리서치팀장은 “매수세가 움츠러드는 침체기엔 매입자에 비해 매물이 많아 대단지 아파트값의 하락 폭이 크게 나타난다”며 “특히 대단지 가운데서도 선호도가 떨어지는 구축과, 갭투자가 활발했던 아파트는 가격 하락 폭이 클 것”이라고 내다봤다.
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