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블룸버그는 싱가포르의 아파트 분양 급감 이유로 공급 감소를 꼽았다. 2020~2021년 택지 공급이 줄면서 주택 공급량도 감소했기 때문이다. 당시 싱가포르 정부는 주택 공급 과잉 문제를 해소한다며 택지 공급을 의도적으로 줄였다. 싱가포르는 국토의 90%가량이 국·공유지이기 때문에 택지 공급을 사실상 정부가 좌우한다. 여기에 연말은 주택 매매가 거의 없는 비수기이기 때문에 분양 실적이 더 줄었다.
금리상승으로 주택 가격 상승률도 한풀 꺾였다. 도시개발청이 추산한 4분기 싱가포르 주택가격 상승률은 0.2%다. 3분기(3.8%)보다 3.6%포인트 줄었다. 연간 상승률도 2021년 10.5%에서 지난해 8.4%로 낮아졌다. 대출 금리 상승으로 자금 조달이 어려워지면서 주택 수요가 위축됐기 때문이다. 싱가포르에서도 지난해 초 0.2%였던 단기금리가 이달 3%대까지 상승했다.
싱가포르 주택 가격은 올해 상승세를 이어가겠지만 오름 폭은 지난해보다 줄어들 것으로 보인다. 싱가포르 부동산 회사인 오렌지티앤타이는 올해 싱가포르 주택 가격이 5~8% 상승할 것으로 전망했다. 또 다른 부동산 회사 APAC의 리서치팀장인 니콜라스 막은 “탄력적인 부동산 시장과 가계 소득 증가, 낮은 실업률을 고려하면 올해 주택 가격 상승으로 이어질 가능성이 크다”며 가격 방어 요인을 설명했다.
