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필명 ‘빠숑’으로 유명한 김학렬 더리서치그룹 부동산연구소장은 서울 여의도 한국화재보험협회 대강당에서 열린 ‘2018 이데일리 부동산 투자 포럼’에서 프리미엄 요소 가운데 특히 입지를 강조했다.
김 소장은 “아파트 시세를 형성하는 프리미엄을 크게 어느 지역에 위치하느냐는 ‘입지’와 새 아파트 등의 ‘상품’ 등 2가지로 구분할 수 있다”며 “이중 새 아파트(상품 프리미엄)는 시간이 흐를수록 감가상각이 이뤄져 가격이 떨어지는 요소로 작용하지만, 입지 프리미엄은 오히려 해당 지역이 개발되면서 가치가 더 오른다”고 말했다. 이에 현재 투자를 고려하고 있다면 지금 당장 가격이 오르지 않더라도 입지 가치가 좋은 곳을 노려야 한다고 강조했다.
김 소장은 “입지 프리미엄은 해당 지역에서만 누릴 수 있는 사회, 경제, 문화적 혜택으로 일종의 특권으로 볼 수 있다”며 “지금 당장 가격이 안 오른다고 해서 입지 가치가 떨어지는 게 아니다”고 말했다.
김 소장은 서울 내 입지가 좋은 곳 중 영등포구 여의도와 강남구 압구정을 대표적인 지역으로 꼽았다. 김 소장은 “현재 여의도를 지나는 지하철 9호선이 올 연말 3단계 연장구간까지 개통되면 여의도 생활권은 종전 종합운동장역에서 강동구 보훈병원역까지 확장된다”며 “즉 여의도는 가만히 있는데도 입지가 더 좋아지며 가치가 올라지는 구조”라고 말했다.
그는 또 “서울 서초구 반포동 일대 아파트가 강남구 압구정동보다 높은 시세를 형성하고 있는데 이는 입지가 좋아서가 아니라 새 아파트가 들어서며 발생한 상품 프리미엄에 따른 것”이라며 “그러나 상품 프리미엄은 언젠가 감가상각이 이뤄지는 만큼 향후 압구정동 일대 재건축 단지가 새 아파트 되면 반포동을 추월하게 될 것”이라고 말했다.
