감정원 "중소형 아파트 인기는 1~2인 고령 가구 증가 때문"

1∼2인 가구주 연령별 주택 거주 비중(단위:%) [자료=통계청]

[이데일리 김성훈 기자] 주택시장에서 중소형 아파트가 인기를 끄는 이유로 55세 이상의 1~2인 가구 비중이 늘어났기 때문이라는 분석이 나왔다.

한국감정원 KAB부동산 연구원은 23일 “근로자가 본격적으로 은퇴하는 55세부터 1~2인 가구 비중이 늘고 중소형 주택을 찾는 수요도 증가하는 경향을 보인다”고 밝혔다.

감정원에 따르면 전체 가구 수 중 1~2인 가구 비중은 지난 2000년 34.7%에서 2016년 54.7%로 20% 포인트 늘었다. 특히 2008년을 기점으로 전체 가구 중 1~2인 가구(45.7%) 비중이 3~4인 가구 비중(45.5%)을 넘어섰고 2012년에는 1~2인 가구 비중이 50.5%로 전체 가구의 절반을 넘어섰다.

통계청 장래가구 추계 자료를 보면 1~2인 가구 중 가구주가 55세 이상인 비율은 50.9%를 차지했다. 2010년 이후 연령대별 가구 수 증가율도 65세 이상 가구는 5.5%, 55~64세 가구가 8.3%로 두 연령대에서 전체 1~2인 가구 증가를 주도하는 것으로 조사됐다. 더욱이 1~2인 가구 중에서 중소형 주택에 거주하는 비중은 34세 이하 9.6%, 35∼54세 18.6%, 55세 이상 49.9%로 고령층일수록 중소형 주택 거주 비중이 높았다.

실제로 연령대별 이사 전후 전용면적을 변화를 보면 45~54세는 이사 후 주거면적이 53.6㎡에서 57㎡로 늘어난 반면 55~64세는 76.4㎡에서 74.6㎡로 전용 면적이 줄었다. 65세 이상도 80.8㎡에서 77.2㎡로 전용면적이 감소해 고령화에 따른 주택 다운사이징 현상이 두드러졌다. 감정원 관계자는 “55세를 기점으로 근로자의 은퇴가 본격적으로 시작되는데다 자녀의 결혼 등에 따른 분가로 주거면적이 줄어드는 것으로 분석된다”고 설명했다.

중소형 아파트에 수요가 꾸준히 늘면서 집값 오름세도 중소형이 주도하고 있다. 감정원의 주택가격동향조사에 따르면 지난 4년간 전용면적 60㎡ 이하 아파트 값은 10.4% 상승했고 중소형(60-85㎡)도 5.8% 올랐다. 같은 시기 중대형(85-135㎡)은 약 1% 내렸고 전용 135㎡를 넘는 대형 아파트 값은 7.1% 하락해 규모별 가격 변동에 차이를 보였다.

감정원 관계자는 “베이비부머가 고령인구로 진입되는 오는 2018년 이후 1~2인 가구 증가는 더욱 확대될 것”이라며 “노년층의 중소형 주택 거주 및 투자자산으로서 선호 현상이 지속될 것으로 예상됨에 따라 중소형 주택 및 준주택의 안정적 공급이 필요하다”고 말했다.