지난달 주택 인·허가 4.8만 가구로 전년대비 42.9%↑(종합)

△지난해 2월부터 올해 1월까지 월별 주택 인·허가 실적 추이.[자료=국토부]

[이데일리 박태진 기자] 지난달 전국 주택 인·허가 물량이 4만 7000여 가구로 지난해 같은 달보다 42% 정도 늘었다. 또 월별 물량도 작년 1월부터 이달까지 13개월째 전년대비 증가하고 있다. 주택 공급량을 나타내는 지표 중 하나인 인·허가 물량이 작년부터 지속적으로 늘면서 공급과잉이 우려되고 있다.

24일 국토교통부에 따르면 지난달 주택 인·허가 물량은 4만 7536가구로 작년 같은 달보다 42.9%(1만 4265가구) 증가했다. 최근 3년(2013∼2015년) 평균인 2만 7275가구와 비교해도 지난달 인허가물량은 74.3%(2만261가구) 많아졌다.

국토부는 지난달 정비사업지구 내 인·허가 물량이 증가했기 때문이라고 설명했다. 권혁진 국토부 주택정책과장은 “올해 1월 인·허가 물량 중 재건축·재개발 등 정비사업지구 내 인·허가가 1만 4000가구로 작년 1월 2000가구 대비 5.5배 증가했다”며 “다만 정비사업지구 인·허가 물량을 제외하면 지난달은 3만 4000가구로 작년 1월(3만 1000가구)와 유사한 수준”이라고 말했다.

지역별로는 서울·수도권의 경우 2만 3688가구, 지방은 2만 3848가구로 작년보다 각각 45.5%, 40.4% 증가했다. 유형별로는 아파트(3만 3360가구)가 54.0%, 나머지 주택(1만 4176가구)은 22.1% 늘었다.

작년 한 해 인·허가물량은 76만 5000가구로 사상 최대치를 기록한 데 이어 지난달 물량도 늘자 주택시장에 공급과잉이 발생하는 것 아니냐는 우려가 제기됐다. 이에 권 과장은 “건설사들이 시장 상황에 맞춰 공급을 조절할 것으로 보인다”며 “인·허가 절차는 한번 시작하면 건설사 마음대로 중단하기 어렵기 때문에 올해 물량은 상고하저 형태를 보이며 작년대비 70% 수준인 50만 가구 안팎이 될 것”이라고 내다봤다.

지난달 전국 착공 실적은 3만 1161가구로 지난해보다 4.5%가 증가했다. 지역별로는 서울·수도권(1만 2699가구)이 14.5% 늘어난 반면, 지방(1만 8462가구)은 1.4% 줄었다. 유형별로는 아파트(1만 8691가구)가 5.7% 감소했으나, 나머지 주택(1만 2470가구)은 24.8% 늘었다.

지난달 준공(입주) 물량은 3만 8607가구로 전년 동월(3만 4053가구) 대비 13.4%가 늘어난 것으로 조사됐다. 서울·수도권(1만 7626가구)는 45.5% 증가한 반면, 지방(2만 981가구)은 4.4% 줄었다. 아파트(2만 3222가구)와 나머지 주택(1만 5385가구)은 각각 16.4%, 9.1% 늘었다.

올해 1월 전국 아파트 분양(승인) 실적은 총 1만 116가구로 작년 같은 기간(1만 4727가구)보다 31.3% 줄었다. 이는 지난해 2월 이후 11개월 만에 전년 동월 대비 감소세로 전환한 것이다. 지난해 분양시장 호황과 이에 따른 공급과잉 영향 등으로 올해 물량이 상대적으로 줄었다는 게 국토부 설명이다. 지역별로는 서울·수도권이 1092가구, 지방은 9024가구로 작년 같은 달보다 각각 75.3%, 12.4% 감소했다. 특히 서울·수도권은 전년 동월(4425가구)보다 4분의 1 가량 줄었다. 일반분양은 7986가구로 39.0% 감소했지만, 임대주택은 524가구로 0.8% 증가했다. 권 과장은 “올해 분양 물량은 35만 가구 내외로 예상하지만 미분양 증가를 고려해 상반기 공급 추이를 지켜보며 대응해 나갈 것”이라고 설명했다.

하지만 전문가들은 봄부터 공급과잉 현상이 일어날 수 있다고 지적했다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “주택 인·허가 물량이 늘었다고 당장 공급이 많아지는 것은 아니지만 다음달부터 분양물량이 한꺼번에 쏟아지면 문제가 될 수 있다”며 “공급이 몰리면 속도 조절을 해야하는 데, 통상 봄에 분양을 많이 하기 때문에 상반기 중으로 공급과잉이 우려가 다시 불거질 수 있다”고 강조했다.