새해 첫주 강남구 1% 올랐다.."양도세 중과 전 수요 몰려"

서울 아파트 주간 매매가격 변동률 추이(전주 대비 기준, 단위: %, 자료: 한국감정원)

[이데일리 성문재 기자] 금리 인상과 대출 제한, 다주택자 규제 강화 등 각종 악재에도 서울 아파트값은 상승폭을 키웠다. 전국 부동산 시장이 전반적으로 안정세를 보이고 있는 것과 대조적이다.

4일 한국감정원에 따르면 2018년 1월 첫째주(1월1일 기준) 서울 주간 아파트값은 0.26% 올랐다. 전주(0.20%)보다 상승폭이 0.06%포인트 확대됐다.

◇매물 감소 우려한 수요, 강남3구·광진·성동구로 몰려

이번 주에도 강남3구가 서울 집값 오름세를 견인했다. 강남구는 0.98% 올라 지난주에 이어 2주 연속 서울 25개구 중 최고 상승률을 기록했다. 작년 11월 넷째주 0.65% 오른 이후 가장 큰폭으로 올랐다. 주간 단위로 강남구 아파트 값이 1% 오른 건 이번이 처음이다. 송파구가 0.85%로 뒤를 이었고 광진구(0.45%), 서초구(0.39%). 성동구(0.37%), 동작구(0.33%), 강동구(0.28%), 양천구(0.23%), 종로구(0.20%) 등의 순이다.

강남·송파·서초구 등 강남3구는 오는 4월 다주택자 양도세 중과 시행 이후 매물 감소를 우려하는 일부 수요가 몰리면서 가격이 크게 뛴 것으로 풀이된다. 광진·성동구는 강남권 접근성, 한강조망 등으로 강남3구에 진입하려던 일부 대기수요가 유입됐다. 양천구는 학군이 우수하고 재건축 기대가 있는 단지 위주로 올랐고, 동작구는 교통여건 개선 및 뉴타운 조성 기대로 상승했다.

서울 전셋값 상승률은 0.04%로 집계됐다. 전주 대비 0.01%포인트 높아졌다. 학군 선호지역과 도심, 여의도 등 주요 업무지구 접근성이 양호한 지역 등에서 오름세가 두드러졌다.

양호한 학군으로 대기수요가 많은 강남·양천구가 각각 0.24%, 0.17% 올랐고 업무지구 접근성이 양호한 마포구(0.06%)와 경전철 개통 등 교통여건이 개선된 성북구(0.05%) 등이 상승했다.

반면 노후 아파트 저가 매물이 누적된 송파구(-0.04%), 이주수요가 감소한 강동구(-0.13%) 등은 하락했다.

서울 구별 매매가격지수 변동률(자료: 한국감정원)

◇경상·충청권, 경기 침체에 신규 공급 증가 겹쳐

지방은 매매·전세가격 모두 하락세가 이어졌다. 매맷값은 0.05% 떨어졌고 전셋값은 0.03% 내렸다.

지역별 매맷값 변동을 보면 전남(0.04%), 대전(0.01%), 대구(0.01%)는 상승했고, 경기·광주·세종은 보합, 경남(-0.14%), 충남(-0.11%), 강원(-0.09%) 등은 하락했다.

대전과 대구는 상대적으로 공급은 적지만 우수한 학군으로 수요가 풍부한 일부 지역을 중심으로 소폭 상승했다. 부산은 내년까지 예정된 대규모 신규아파트 입주가 본격화하며 모든 구에서 보합 또는 하락했다. 경상권은 지역 기반산업 침체 및 신규공급 증가로 떨어졌다.

지방 전셋값은 신규 입주아파트 전세공급이 누적되면서 하락폭이 확대됐다.

세종(0.65%), 광주(0.08%) 등은 올랐지만, 제주·대구·전북은 보합, 강원(-0.15%), 울산(-0.12%), 경남(-0.11%) 등은 하락했다.

신규 공급이 많은 울산, 경상권 및 강원 등의 하락세는 계속됐다. 반면 세종은 지난해 2-2 생활권 대규모 입주 당시 급락했던 전세가격이 선호도 높은 도담동, 종촌동 일대를 중심으로 회복하면서 상승폭이 확대됐다.

1월1주 주간 아파트 가격 동향(자료: 한국감정원)