21일 부동산R114 자료에 따르면 올해 수도권 아파트 공급 물량(임대 제외)은 8만 6706가구로, 과거 2017~2022년 연평균 공급량(15만 6891가구)의 약 55% 수준에 그쳤다. 공급 부족으로 인한 매매가 상승이 임대 시장으로 수요를 전가하면서, 한국부동산원 조사 기준 수도권 아파트 전세가격지수는 8월 4주 차(24일 기준) 101.25를 기록해 79주 연속 상승세를 이어갔다.
여기에 부동산 세제 개편 및 규제 지속으로 실거주 의무가 강화되면서 임대 매물 잠김에 따른 전·월세 가격 상승세는 당분간 유지될 전망이다.
이에 따라 정비사업 지연으로 개발 프리미엄 기대감이 낮아진 구축 아파트 대신, 가격 경쟁력과 생활 편의성을 모두 확보한 신축 주거형 오피스텔로 실수요자의 관심이 이동하는 추세다.
인천 연수구 송도동에 들어선 ‘더샵 송도그란테르 오피스텔’이 대표적인 예다. 지난 5월 청약 당시 96실 모집에 5002명이 접수해 평균 52.1대 1의 경쟁률을 기록했다. 코스트코와 같은 대형 상업시설부터 인천지하철 1호선 센트럴파크역을 도보로 이용할 수 있는 점이 주효했다는 평가다.
이러한 가운데 이달 입주를 진행 중인 인천 검단신도시 ‘롯데캐슬 넥스티엘 Ⅱ’ 오피스텔은 인천 서구 원당동 검단신도시 C1블록에 위치하며, 지하 6층~지상 20층, 3개동, 총 450실 규모로 조성됐다.
단지가 전용면적 84~119㎡의 중대형 평면으로 구성된 점이 눈에 띈다. 아파트와 비교해도 손색없는 넓은 실내 공간을 확보해 가족단위의 주거공간을 확보한 것이 특징이다. 특히 4베이 판상형 중심으로 설계해 각 세대의 채광과 환기 효율을 높였으며, 내부에는 드레스룸, 팬트리, 알파룸 등을 배치해 수납공간을 다양화하고 공간 활용도를 높였다. 주차는 실당 1.59대 수준으로 인근 아파트 대비 넉넉한 주차 공간도 갖췄다.
입주민을 위한 커뮤니티 공간도 단지 내에 조성됐다. 커뮤니티시설인 ‘캐슬리안센터’에는 피트니스클럽을 비롯해 최신 타석과 넓은 공간을 갖춘 실내골프연습장 및 GX룸 등이 들어서 단지 안에서 운동과 여가를 편리하게 즐길 수 있다. 여기에 L-라운지와 코인세탁실, 수납·휴게공간 등 일상에 실용성을 더하는 다양한 편의시설도 함께 마련돼 주거 편의성을 한층 강화했다.
‘롯데캐슬 넥스티엘Ⅱ’는 인천지하철 1호선 아라역과 지하로 직접 연결되는 직통 역세권 입지를 갖췄다. 계양역에서 공항철도로 환승 시 김포공항, 마곡, 여의도, 종로 등 서울 주요 지역으로 30분대 이동이 가능하다.
서울 지하철 5호선 김포·검단 연장사업(예비타당성조사 통과)이 아라역을 경유하는 노선으로 추진됨에 따라 향후 인천 1호선과 서울 5호선이 교차하는 더블 역세권 형성이 기대된다. 이를 통해 서울 출퇴근 여건이 더욱 개선될 전망이다.
또 아라역 일대의 병원, 금융, 식음료 매장 등 편의시설을 도보로 이용할 수 있다. 단지 내 상업시설 역시 아라역과 직접 연결되며, 단지 내 롯데시네마가 개관을 앞두고 있다.
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