유주택자 65% “세부담에도 주택 안 판다”

[이데일리 황현규 기자] 공동주택 공시가격이 큰 폭으로 상승하면서 세금 부담이 크게 늘었지만 보유주택을 팔지 않겠다는 주택자가 과반 이상인 것으로 나타났다.

9일 부동산 정보업체 직방이 실시한 설문조사에 따르면 응답자 중 65.2%가 “세부담에도 주택을 그대로 보유하겠다”고 응답했다. 직방은 응답자 1470명 중 주택을 보유 중인 823명을 대상으로 ‘매도 고려’ 의사를 조사한 결과 537명이 주택을 여전히 보유할 예정으로 나타났다.

반면 매도를 고려 중이라는 응답자는 286명(34.8%)에 불과했다. 매도를 하겠다는 응답자(286명) 가운데 매물 시점을 ‘내년 이후’로 보고 있는 응답자가 49%로 가장 많았다. 이어 올해 2분기(28.7%), 3분기(13.3%), 4분기(9.1%) 순으로 그 뒤를 이었다.

매도 희망 시기(표=직방제공)

올해 2분기 매도가 다른 분기보다 많은 이유로는 제산세 과세 기준일(6월 1일)이전에 팔려는 의도로 풀이된다. 또 다주택자의 경우 6월 30일까지 조정대상지역 내 10년 이상 장기 보유한 주택에 대해 한시적으로 양도세 중과 적용도 배제될 뿐만 아니라 장기보유특별공제가 적용되는 점을 고려한 것으로 보인다.

매도를 고려하는 공동주택의 매물 가격대는 ‘3억원 미만’이 35%로 가장 많았고, ‘3억원 이상∼6억원 미만’(26.2%), 6억원 이상∼9억원 미만(17.8%)이 뒤를 이었다. 비교적 가격대가 낮은 주택을 보유한 응답자들이 매도 의사를 밝힌 것이다.

직방은 “다주택자의 경우 ‘똘똘한 한 채’를 보유하는 것이 낫다고 판단해 상대적으로 가치가 낮은 매물을 처분하겠다는 움직임”이라고 분석했다.

공시가격 인상 적정한지에 대한 인식 조사(표=직방 제공)

한편 공시가격 인상폭이 적정한지에 대해서는 비교적 양쪽이 팽팽했다. 공동주택 보유자 823명 가운데 40.3%가 공시가격이 적정하게 반영됐다고 응답했다. ‘적절하게 반영되지 않았다’는 응답은 32.8%, 모르겠다는 응답은 26.9%로 나타났다.

앞서 지난달 발표한 공동주택 공시가격에 따르면 전체 1383만가구의 공동주택 중 9억 초과 아파트인 66만3000여가구(4.8%)의 공시가가 크게 올랐다. 시세 대비 공시가격 현실화율을 높이겠다는 정부의 방침 때문이다.