|
대상지는 교통 접근성 등 입지 조건이 우수하나 노후·불량 건축물이 밀집돼 환경개선 및 도시기능 회복이 필요한 지역이었다. 2011년 5월 도시정비형 재개발구역으로 최초 결정됐다.
이번에 시행하는 제2-1지구는 서울경찰청 및 중국문화원과 맞닿아 있으며 반경 500m 내에 주요 역사문화자원인 경복궁, 사직단, 경희궁 등이 위치하고 있다.
정비계획 변경(안)의 주요 내용은 용적률 431%, 높이 85m 이하로 건축밀도를 결정하고 대상지에 사직동 주민센터를 신축 이전해 지역주민들의 접근성을 크게 향상하며 지역에 필요한 기반시설(도로, 녹지)을 제공하도록 했다.
대상지의 용도지역은 사직로변으로 노선형 상업지역과 그 외 제3종일반주거지역이 혼재돼 있으나 준주거지역으로 일원화해 토지효율을 높였다. 또 경복궁 등 주변의 주요 역사문화자원에서의 경관 등을 고려해 사직로변 최고높이(85m) 범위 내에서 높이를 관리하도록 했다.
지하 4층, 지상 26층, 연면적 약 8만2900㎡ 규모의 근린생활시설, 공동주택(199가구, 장기전세주택 8가구 포함) 2개동, 오피스텔(186호) 1개동, 공공청사(사직동 주민센터)를 복합개발하게 된다.
특히 공공청사(주민센터)는 지역 내 생활거점기능 강화를 위한 다양한 프로그램 운영을 통해 주민들의 문화·여가활동을 지원할 계획이다.
또한 ‘녹지생태도심 재창조 전략 및 정원도시 서울’의 일환으로 지상에 약 4750㎡ 규모의 상시 개방공간인 개방형녹지를 확보해 도심 내 휴식과 여유, 활력이 넘치는 공간이 조성될 예정이다.
서울시는 “이번 정비계획 변경 결정으로 서울 도심에서 역사와 문화, 상업, 주거, 녹지생태가 어우러지는 복합공간조성으로 직주근접 실현을 통해 도심공동화 방지 및 활력 증진에 기여할 것으로 기대된다”고 밝혔다.
