동탄으로 규제지역 확대?…"풍선효과 지나갔다"

[이데일리 최정희 기자] 18일 동탄역을 끼고 뻗은 8차선 도로 주변으로 고층 아파트가 병풍처럼 둘러서 있다. 그 사이 자리한 부동산 중개업소들은 떨어진 기온만큼 분위기도 차갑게 가라앉아 있었다. 10·15 대책 발표 뒤 동탄신도시가 규제지역에서 빠지며 ‘풍선효과’가 나타나고 있다는 뉴스가 잇따랐지만, 한 달여가 지난 지금은 분위기가 달라졌다. 손님을 맞거나 계약서를 정리하는 곳이 드물게 있었을 뿐, 대부분은 중개업소 사장이 홀로 책상을 지키고 있었다.

18일 동탄역 시범한화꿈에그린프레스티지 아파트 사이로 부동산 중개업소들이 나란히 들어서 있다.(사진=최정희 이데일리 기자)

동탄역 시범단지 인근 아파트의 한 중개업소 사장은 “10월 말~11월 초까지는 다른 지역에서 찾아와 아파트를 매수하는 등 거래가 많았으나 지지난 주부터는 서서히 거래가 줄어들었다”며 “매수 문의가 드물게 있긴 하나 실제 거래가 많지는 않다”고 말했다. 10.15대책 이후 풍선효과가 집중되면서 실거래가가 오르는 것을 본 집주인들이 매물을 거둬들이거나 매도 호가를 크게 올리면서 매수·매도 호가 차이가 벌어지고 있다는 평가다.

국토교통부 실거래가 정보시스템에 따르면 동탄신도시가 포함된 화성 아파트 거래량은 10.15 대책 발표 이후인 16일부터 이달 14일까지 1653건(18일 기준)으로 집계돼 10.15대책이 나오기 한 달 전(977건) 대비 69.2%(676건) 가량 급증했다.

그러나 최근 들어 거래 건수가 줄어드는 추세다. 10.15대책 이후 첫주(10월 18~24일)엔 502건이 거래됐으나 한 달여 뒤인 11월 둘째 주(8~14일)엔 224건에 그쳤다. 또 다른 중개업소 사장은 “(동탄으로도) 규제를 할 수 있다는 말들이 나오면서 계속 (아파트) 가격이 오를 수 없다고 보고 집주인들이 매물을 거둬들이고 있다”며 “지금은 쉬어가는 타이밍으로 보인다”고 밝혔다. 이어 “일부 집주인들은 더 오를 수 있는 데 왜 못 오르는 것이냐고 화를 내기도 한다”고 귀뜸했다.

풍선효과로 동탄 아파트가 빠르게 상승하긴 했지만 2021년 최고가는 넘지 못했다. 집주인들은 추가 상승을 기대하면서 매도호가만 높이고 있는 상황이다. 동탄역시범더샵센트럴시티 84㎡ 규모 아파트는 10월 29일 13억 9500만원에 거래됐는데 매도호가만 15억 5000만원까지 올랐다.

한국부동산원에 따르면 화성시 주간 아파트 가격은 10.15대책 발표 직후인 10월 셋째 주, 하락세가 멈추더니 11월 첫째 주 0.26%까지 오른 후 둘째 주 0.25%도 상승폭이 소폭 둔화했다. 구리시도 11월 첫째 주 0.52%에서 둘째 주 0.33%로 상승폭이 줄었다.

실제 현장에선 10.15대책에 따른 풍선효과가 지나갔다는 관측이 지배적이다. 아파트 가격이 13억~17억대인 시범단지 뿐 아니라 7~9억원대인 아파트들도 거래가 뜸해졌다. 동탄역 센트럴 상록아파트 인근 중개업소 사장은 “매수와 매도 호가가 2000~3000만원 가량 벌어지면서 지난 주 11일, 12일부터 거래가 뜸해지기 시작했다”고 말했다.

김윤덕 국토부 장관이 지난 11일 국회 국토교통위원회 전체회의에 출석해 동탄 등을 규제지역으로 검토하겠다고 밝혔지만 현재로선 이들 지역은 조정대상지역이나 투기과열지구 지정 필수요건도 갖추지 못한 상황이다. 조정지역과 투기지구로 지정되려면 최근 석 달간 주택 가격 상승률이 해당 시군구 물가상승률의 각각 1.3배, 1.5배를 초과해야 하지만 8~10월 기준으로 볼 때 화성, 구리, 군포뿐 아니라 이미 규제지역으로 지정된 곳조차 기준치에 미달한 상황이다.

김규철 국토부 주택도시실장은 12일 기자간담회에서 규제 지역 추가 지정 또는 해제 가능성에 대해 “우선적으로 시장 안정 효과가 어느 정도 달성되느냐를 유념해서 봐야 한다”며 “시장 상황이 가변적이기 때문에 추가 지정 여부 등이 같이 검토돼야 한다”고 밝혔다.