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28일 국토교통부 자료에 따르면 올해 1월부터 10월까지 경기도에서 이뤄진 아파트 매매거래수는 총 11만9701건으로 나타났다. 이 중 고양시가 1만1711건으로 가장 많은 매매거래가 이뤄졌다. 이어 △용인시 1만1399건 △수원시 1만795건 △성남시 9475건 △안양시 7563건 순이었다.
매매거래가 많은 상위 5곳 모두 경기도에서 거주인구수가 많았다. 인구수가 많은 만큼 주택수요자도 풍부해 기존 주택 대상으로 매매가 잘 이뤄진 것으로 보인다. 성남시와 안양시 경우 재건축 및 재개발 사업이 본격화하면서 투자상품으로 구매한 수요자들의 영향이 컸다는 분석도 나온다.
통계청 주민등록인구 현황을 보면 10월기준 △수원시 120만1514명 △고양시 104만1706명 △용인시 100만2148명 △성남시 96만9555명 △안양시 58만9785명으로 나타났다. 수원시와 고양시, 용인시, 성남시 모두 경기도 거주인구수 상위 1~4위, 안양시도 9위에 속하며 상위 10위 안에 들었다.
특히 고양시와 용인시, 수원시는 1년 전(2016년 10월)보다 인구가 증가했다. 최근 1년간 △고양시 5085명(103만6621명→104만1706명) △용인시 1만4736명(98만7412명→100만2148명) △수원시 8256명(119만3258명→120만1514명) 늘었다. 인구가 증가한 만큼 실수요자 중심으로 매매시장이 활발했다는 분석이다.
반면 △성남시 7701명(97만7256명→96만9555명) △안양시 5859명(59만5644명→58만9785명)으로 인구가 다소 줄었다. 재건축 및 재개발 사업이 진행되면서 거주는 하지만 투자상품으로 매매가 이뤄진 것으로 보인다. 실제로 성남시에서는 수정구 중원구 일대 중심으로 도시정비사업, 안양시는 만안구 일대 중심으로 재개발사업이 각각 진행 중이다.
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업계 관계자는 “연이은 부동산규제로 지난해보다 아파트 거래량이 줄어 들었으나, 인구가 많은 지역은 실수요자 중심으로 시장이 돌아간다”면서 “환금성이 우수하고, 도시정비사업이 진행 중인 곳도 향후 인구 증가 및 지역 가치가 올라갈 가능성이 높다”고 말했다.
매매거래가 많은 경기도 5개 지역 중 수원을 제외한 4개 지역에서 다음달 8개 단지, 5731가구가 분양을 준비하고 있다.
부동산114에 따르면 △고양시 3개 단지 3577가구 △용인시 2개 단지 1071가구 △성남시 2개 단지 895가구 △안양시 1개 단지 188가구 등이다.
GS건설(006360)은 12월 경기 고양시 일산동구 식사2지구 A1블록에서 ‘일산자이 2차’를 분양한다. 단지는 지하 2층~지상 최고 32층, 6개 동, 전용면적 59~84㎡, 총 802가구 규모로 구성된다.
신한종합건설은 12월, 경기도 안양시 만안구 안양동에서 ‘안양 센트럴헤센’을 공급한다. 단지는 지하 4층~지상 최고 25층 규모로 지상 2층~25층에는 전용면적 59㎡ 아파트 188가구와 전용면적 27~47㎡ 아파텔 437실, 지하 1층~지상 1층에는 상업시설 총 58실이 각각 들어설 예정이다.
현대산업(012630)개발은 경기 용인시 수지구풍덕천동에서 ‘수지 광교산아이파크’를 분양할 예정이다. 지하 5층~지상 8층, 18개 동, 전용면적은 59~84㎡ 총 537가구로 구성된다. 신동아건설은 12월 경기 성남시 수정구 수진동에서‘성남 신동아센트럴파밀리에’ 353가구를 분양한다.
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