고품격 대단지로 재탄생한 `강남아파트`, 첫 입주자 맞아

[이데일리 이성기 기자] 서울주택도시공사(SH공사)가 공동사업 시행자로 참여한 옛 `강남 아파트` 재건축 정비사업 단지가 첫 입주자를 맞았다.

SH공사는 2016년부터 공동사업을 시행한 서울 관악구 신림동 강남 아파트 재건축 단지 `힐스테이트 뉴포레`가 입주를 시작했다고 2일 밝혔다. `힐스테이트 뉴포레`는 관악구 신림동 일대에 위치한 옛 `강남 아파트`를 재건축한 단지로, 15년 이상 재건축 사업이 지연되었으나 2016년 12월 SH공사가 공동사업을 시행한 이후 정상 추진돼 이번에 입주를 시작했다. 지하1층~지상6층, 17개동 876호 규모이던 옛 강남 아파트는 재건축을 통해 구로디지털단지 역세권(2호선·신안산선)에 위치한 고품격 대단지 아파트(지하3층~지상 최고 35층, 7개동 1143호 규모)로 재탄생했다.

1974년 지어진 강남 아파트는 2001년 재난위험시설(D등급)로 지정돼 거주 부적합 상황에서 조속한 재건축이 필요했다. 그러나 당시 조합의 부적정한 행정 처리로 각종 인허가 등이 무효화 되고, 조합원 매물이 경매와 공매로 풀리기도 했다. 낮은 사업성과 부동산 경기 침체 등으로 시공사만 네 번 교체되는 불운을 겪으며 자체 사업 추진이 사실상 불가능한 상황이었다.

재건축 전 옛 강남아파트 전경(왼쪽)과 힐스테이트 뉴포레 조감도. (사진=SH공사)

그러다 SH공사가 공동사업 시행에 참여하면서 활로가 열렸다. SH공사는 `뉴스테이 연계형 정비사업`으로 사업 구조를 개편해 주변 시세 대비 저렴한 임대주택 공급으로 공공성을 확보하고 부동산 침체기에 미분양 리스크를 해소해 공사비를 절감했다. 용적률을 405%까지 높이고 초기 사업비도 지원해 조합의 채무와 경·공매 위기를 해결하는 등 사업 추진에 결정적인 역할을 했다.

서울시, 관악구와 태스크포스(TF)를 구성해 긴밀한 협조 체계를 구축해 약정 체결부터 정비계획 변경, 사업시행계획변경 인가, 시공사 선정 및 관리처분계획인가까지 1년 3개월 만에 수행해냈다.

아울러 조합원 분양을 제외한 일반분양분을 모두 공공지원 민간임대로 공급해 미분양 리스크를 해소하고, 주택도시보증공사(HUG)의 사업비 대출 보증으로 자금을 안정적으로 확보하는 등의 노력을 통해 시공사의 위험 부담을 줄이고 공사비 절감을 가능케 했다.

정명희(왼쪽) 강남아파트 재건축 정비사업 조합장이 2일 김헌동 SH공사 사장에게 감사패를 전달하고 있다. (사진=SH공사)

김헌동 SH공사 사장은 “공동사업시행이 중단 위기의 노후 아파트 정비사업을 성공으로 이끌었다는 점에서 큰 보람을 느낀다”면서 “앞으로도 강남 아파트 사업 구조를 참고 삼아 서울시민의 주거 안정에 기여할 수 있는 다양한 사업 모델을 창출해 나가겠다”고 말했다.