"호가 수억 낮춰도 안 팔려"…서울 집값 오르는데 강남은 왜

[이데일리 김민정 기자] 서울 아파트값이 92주째 오르는 사이 강남 3구는 12주 연속 하락했다. 강남권에선 호가를 수억원 낮추고도 매수자를 찾지 못한 매물이 있다는 진단이 나왔다.

(사진=연합뉴스)

박은정 감정평가사는 최근 유튜브 채널 ‘부자해커’에 출연해 강남권 고가 아파트가 어느 가격대에서 거래될지 지켜봐야 한다고 말했다.

그는 “더 낮추면 누군가 참여하는 사람이 생기겠지만 그게 어디까지 낮춰야 될지에 대해서 지금 시장이 계속 가고 있는 상태”라고 했다.

박 감정평가사는 거래가 줄어드는 시점에 주목했다. 그는 “가격이 떨어질 때는 가격이 떨어지는 현상보다 먼저 나타나는 것이 거래가 사라지는 현상”이라고 했다. 매수자가 기존 호가에 응하지 않아 거래가 뜸해지고, 매도자는 원하는 가격에 팔기 어렵다고 판단하면 호가를 낮추기 시작한다는 설명이다.

실거래에서도 종전 신고가를 밑도는 사례가 나왔다. 서울 강남구 압구정동 신현대12차 전용 182㎡는 지난 7월 112억5000만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 같은 단지의 동일 면적은 지난달 14일 88억원, 21일 92억원에 각각 거래됐다. 7월 신고가보다 각각 24억5000만원, 20억5000만원 낮은 금액이다.

한국부동산원의 11월 둘째 주(9일 기준) 조사에서 서울 아파트 매매가격은 전주보다 0.07% 올랐다. 같은 기간 강남구는 0.25%, 서초구는 0.26%, 송파구는 0.35% 내렸다. 강남·서초구는 전주보다 낙폭이 줄었지만 송파구는 0.17%에서 0.35%로 하락 폭이 커졌다.

지난달 강남 3구와 용산구의 아파트 토지거래허가 신청은 늘었고 신청가격은 내렸다. 서울시에 따르면 이들 4개 구의 신규 신청은 9월 530건에서 10월 639건으로 20.6% 늘었다. 같은 기간 허가 신청가격은 0.92% 하락했다. 신청 건수는 매매계약 신고 건수와 별도로 집계된다.

박 감정평가사는 “전세 15억 살면서 현금 15억 있는 사람도 집을 못 사는 정도의 가격들을 부르고 있는 시장”이라고 말했다.

매도자가 원하는 가격과 매수자가 감당할 수 있는 가격의 차이가 벌어지면서 고가 주택을 중심으로 추가 조정이 이어질 수 있다는 게 그의 전망이다.