오피스텔 시장도 ‘양극화’…전국 하향세에 서울·대전만 상승

[이데일리 박민 기자] 정부의 잇단 주택시장 규제로 오피스텔이 상대적으로 반사이익을 볼 것으로 예상됐지만 실제 매매가격 지수는 하락한 것으로 나타났다. 다만 서울과 대전은 오르는 등 양극화 현상도 빚어지고 있다.

14일 수익형부동산 연구개발기업 상가정보연구소가 한국감정원 통계를 분석한 결과 3월 전국 오피스텔 매매가격 지수는 99.49로 기준 시점인 2017년 12월 이래 가장 낮았다.

기준시점(100) 대비 현재시점의 가격을 지수로 환산한 오피스텔 매매가격지수는 올해 1월 99.60에서 2월 99.52로 0.08%포인트 떨어졌고, 3월 들어 또 다시 0.03%포인트 하락했다.

올해 1월 대비 3월 오피스텔 매매가격 지수가 가장 많이 떨어진 곳은 경기도로 이 기간 0.36%포인트 떨어졌다. 이어 △인천(-0.33%포인트), △울산(-0.25%포인트), △부산(-0.22%포인트), △광주(-0.21%포인트), △대구(-0.08%포인트) 순으로 하락세가 컸다.

당초 오피스텔 시장은 주택과 달리 대출 규제에서 상대적으로 자유로워 투자 수요가 몰려 가격이 상승할 것으로 예상됐지만 실제로는 매매시장 침체가 지속되고 있는 상황이다.

다만 오피스텔 매매가격 지수는 지역 및 면적에 따라 다른 양상을 보였다. 같은 기간 서울과 대전은 각각 0.15%포인트, 0.02%포인트 올랐다.

또 전국의 전용면적 40㎡ 이하 오피스텔 매매가격 지수는 3월 98.59로 1월 98.8, 2월 98.7로 하락세를 이어갔다. 반대로 전용 40㎡ 초과 오피스텔 매매가격 지수는 1월 101.4를 시작으로 △2월 101.5 △3월 101.6으로 두 달 연속 상승했다.

조현택 상가정보연구소 연구원은 대출을 비롯한 청약 제도 등의 주거용 부동산 규제로 오피스텔이 풍선효과를 얻을 것이라는 전망이 나왔으나 최근 분양한 오피스텔 분양률이 저조했고 작년 대비 거래량도 하락했다“고 말했다.

그는 이어 ”다만 고가 오피스텔 같은 경우 자금출처 조사가 필요 없어 거래와 관심이 증가했다“며 ”최근 실거주를 목적으로 한 큰 면적의 오피스텔 수요가 높아지는 등 입지와 면적에 따라 양극화가 심화하고 있다“고 말했다.

서울 송파구 문정동 오피스텔 전경(출처. 카카오맵) (1)