[2015국감]전세 낀 투자 늘어도 전세금 오르는 이유

[이데일리 박종오 기자] 집값이 오름세를 타면서 시세 차익을 목적으로 전세 안고 집 사는 투자 수요가 되살아나고 있다. 전셋집 공급이 늘어나는 셈인데, 어째서인지 전세금은 집값에 육박할 만큼 오르고만 있다.

이 같은 현상의 배경에 전세 급등을 부추기는 투자 행태가 자리 잡고 있다는 지적이 제기됐다.

11일 국회 국토교통위원회 소속 김태원 의원실(새누리당)에 따르면 요즘 ‘ㅂ’ 인터넷 부동산 카페 등에서 ‘무피 투자’라는 아파트 투자 기법이 성행하고 있다.

무피 투자란 전세금을 최대한 끌어올려 피 같은 내 돈을 적게 들이고 아파트를 매입하는 것이다. 예를 들어 집값이 2억원, 전세 시세가 1억 5000만원인 지역의 아파트 전세를 1억 9000만원까지 끌어올리면 1000만원만 투자해 집을 살 수 있다.

이 과정에서 이른바 ‘소장’으로 불리는 지역 부동산 중개업자 등이 개입해 매매가와 전세금 사이 격차를 줄이는 ‘갭(Gap) 투자’를 돕는 것으로 나타났다. 전세 수요가 넘친다는 점을 악용해 인위적으로 전세금을 높이는 방식으로 투자자 부담을 낮추는 것이다.

실제로 김 의원이 집값 대비 전세금 비율이 85%를 넘는 서울 강서구의 한 아파트 단지를 조사한 결과, 2013년 하반기부터 올해까지 매매된 37채 중 집주인이 거주하는 아파트는 2채에 불과했다. 나머지 35채 중 28채는 전세를 끼고 산 경우였다.

김태원 의원은 이날 국토교통부 국정감사에서 “이런 집은 부동산 가격이 떨어지면 전세금을 떼이는 깡통전세가 될 수도 있다”며 “시장 왜곡을 차단하는 방안을 마련해야 한다”고 지적했다.

이에 유일호 국토부 장관은 “모니터링을 강화하겠다”고 답했다.