전문가들은 분양가 상한제 탄력 적용과 재건축 초과이익 환수 폐지 등 부동산시장 활성화 법안들이 국회에서 신속하게 입법화되지 않은 한 내년 상반기까지도 매매시장이 살아나기는 어렵다고 내다봤다.
25일 서울부동산정보광장에 따르면 이달 현재 서울 아파트 매매 거래량은 6788건으로 전달(1만905건)보다 37.8%(4117건) 줄어 9·1 대책 이전인 8월(6782건) 수준을 기록하고 있다. 25개 자치구 중 거래량 감소 폭이 가장 큰 곳은 양천구로 전달(569건)보다 절반 이상 줄어든 256건에 그치고 있다. 이어 마포구가 452건에서 208건으로 54% 줄었고, 강남구도 792건에서 435건으로 45.1% 감소했다.
전용면적 85㎡ 이하 중소형 저가 아파트 물량이 많은 노원구(1158건→693건)와 도봉구(511건→285건), 구로구(522건→291건), 중랑구(410건→232건)등 비강남권도 40% 이상 거래량이 줄었다. 목동과 강남권의 투자 수요는 물론 비강남권 실수요까지 얼어붙고 있는 것이다.
이밖에 서울지역 단독·다가구주택(1501건→790건)과 다세대·연립주택(4225건→2911건) 등도 전달보다 매매량이 40~50% 줄어 주택시장 전체가 다시 침체기에 들어섰다는 분석이 나오고 있다.
함영진 부동산114 리서치센터장은 “정부와 서울시 등에서 전·월세 물량을 공급하는 다주택자에게 실질적인 혜택을 줘 매매시장을 살릴 수 있는 방안을 고민하고 있지만 예산 부족으로 큰 효과를 기대하긴 어려운 상황”이라며 “국회에 발목이 잡혀 있는 핵심 부동산 법안이 처리되고 실물 경제가 회복돼야 주택 매매시장도 살아날 수 있을 것”이라고 말했다.
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