도시재생 뉴딜 수혜지 어디…서울 영등포·경기 남양주·인천 남구 '물망'

[이데일리 정다슬 기자] 문재인 대통령의 부동산 공약인 ‘도시재생 뉴딜’ 사업이 이르면 하반기 첫 사업 대상지를 선정을 앞두고 있다. 이에 따라 기반시설이 열악한 재개발·뉴타운 등 수도권 노후주거지역이 도시재생 뉴딜 사업지가 될 것이란 전망이 많다. 특히 서울에서는 영등포, 경기에서는 남양주, 인천에서는 남구 등지에 이같은 재개발·뉴타운 구역이 많이 몰려 있다.

13일 부동산114에 따르면 서울·수도권에서는 573개 구역에서 재개발·뉴타운 사업이 진행되고 있다. 서울은 268개 구역에 조합원 수 6만 6112명, 경기도는 208곳에 5만 6352명, 인천은 97곳에 4만 7320명으로 파악됐다.

도시재생 뉴딜사업은 매년 100곳씩 5년 동안 구도심과 노후 주거지를 살려내는 사업이다. 현재도 올해 상반기 기준 서울 17곳에서 낙후된 주거환경을 개선하기 위해 기존 도로를 살리면서 주택 개량, 상·하수도 정비 등을 하는 가로주택정비사업은 이뤄지고 있지만 지자체의 예산 부족 등으로 사업이 활발한 편은 아니다. 그러나 중앙정부가 나서 10조원의 마중물을 풀겠다고 나서면서 재개발·뉴타운 구역이 집중된 곳과 해당 지역 주변으로 주거 환경 개선에 대한 기대감이 높아지고 있다.

서울·수도권에서 가장 재개발·뉴타운 지역이 집중된 지역은 인천 남구다. 저층 노후 단독주택과 연립·다세대주택이 밀집된 이곳은 현재 35개 구역(조합원 수 1만 6872명)이 재개발·뉴타운 구역으로 지정됐다. 서울에선 영등포구가 34곳(조합원 수 2967명)으로 가장 많다. 신길뉴타운과 영등포뉴타운에 재개발 구역이 밀집한 영향이다. 경기도에서는 덕소뉴타운과 지금도동뉴타운이 위치한 남양주가 32곳(조합원 수 2117명)으로 확인됐다.

이어 인천 부평(28곳)·서울 동대문(25곳)·서울 종로(22곳)·서울 성북(22곳)·경기 고양(20곳)·서울 용산(19곳)·서울 성동(19곳)·서울 서대문(17곳)·서울 강북(17곳)·서울 은평(16곳)·서울 동작(16곳)·경기 안양(16곳)·경기 수원(15곳)·경기 성남(15곳)·경기 광명(15곳) 순으로 재개발·뉴타운 구역이 많았다.

윤지해 부동산114 책임연구원은 “도시재생 뉴딜사업에 투입될 예산은 5년간 총 50조원으로 과거 추진됐던 용산국제업무지구(31조원)와 이명박 정부의 4대강 사업(22조원)과 비교해도 역대 최대 규모”라며 “대규모 공적 자금이 투입되는 만큼 예산 확보 과정에서 적잖은 진통도 예상된다”고 말했다. 정부는 연간 10조원에 달하는 예산 중 2조원은 정부 재정, 3조원은 한국토지주택공사(LH)와 서울주택도시공사(SH)의 공기업 사업비, 5조원은 주택도시기금으로 마련할 예정이다.