전국 부동산 거래 5개월 연속 감소…서울 아파트 거래 40% 급감

[이데일리 이승현 기자] 8월 전국 부동산 매매거래량은 5개월 연속, 매매거래금액은 2개월 연속 감소한 것으로 나타났다. 상가·사무실만 전월 대비 거래량이 증가했고 아파트, 오피스텔 등은 거래량과 거래금액 모두 하락했다. 특히 서울 아파트는 거래량과 거래금액 모두 전월 대비 40%씩 줄었다.

AI 기반 부동산 전문 기업 부동산플래닛은 국토교통부 실거래가 자료를 기반으로 분석한 2026년 8월 전국 부동산 유형별 매매시장 동향 보고서를 13일 발표했다.

올해 8월 전국 부동산 매매거래량은 7만2976건으로 전월(8만5163건) 대비 14.3% 감소했다. 전년 동월(7만8380건)과 비교하면 6.9% 하락한 수치로 2025년 1월(6만3857건) 이후 가장 낮은 수준이다. 매매거래금액은 7월 37조5174억원에서 8월 28조8532억원으로 23.1% 감소하며 2개월 연속 하락했으나 전년 동월(27조9847억원) 대비로는 3.1% 증가했다.

유형별 거래량을 보면 상가·사무실이 2541건에서 3139건으로 23.5% 늘어 9개 유형 중 유일하게 증가세를 기록했다. 반면 공장·창고 등(집합)은 349건에서 273건으로 21.8% 줄었고 이어 아파트(3만3546건, -20.0%), 상업·업무용빌딩(864건, -17.1%), 공장·창고 등(일반)(387건, -14.9%), 오피스텔(2905건, -13.4%), 연립·다세대(6551건, -12.9%), 단독·다가구(2653건, -10.1%), 토지(2만2658건, -9.5%) 순으로 감소폭이 컸다.

매매거래금액이 전월보다 증가한 유형은 공장·창고 등(일반)(1조5685억원, 41.1%), 토지(4조2249억원, 19.9%) 2개뿐이었다. 그 외 7개 유형은 감소했으며 상가·사무실(7235억원, -61.8%), 상업·업무용빌딩(2조5849억원, -37.3%), 공장·창고 등(집합)(1087억원, -31.9%), 아파트(16조28억원, -28.3%), 오피스텔(6835억원, -28.0%), 연립·다세대(1조7298억원, -17.5%), 단독·다가구(1조2266억원, -7.9%) 순으로 하락률이 높았다.

8월 전국 아파트 매매거래량은 3만3546건으로 전월(4만1914건)과 전년 동월(3만3770건) 대비 각각 20.0%, 0.7% 감소했다. 매매거래금액은 16조28억원으로 전월(22조3282억원)보다 28.3% 하락했으나 전년 동월(15조5882억원)과 비교하면 2.7% 상승한 것으로 집계됐다.

16개 시도별로 보면 전월 대비 매매거래량이 증가한 곳은 세종이 유일했다. 세종의 거래량은 306건으로 전월(293건) 대비 4.4% 증가했다. 거래량이 감소한 15개 시도 중 낙폭이 가장 큰 지역은 서울로 5855건에서 3529건으로 39.7% 줄었다. 이어 울산(758건, -27.5%), 전남광주(2193건, -23.0%), 경기(1만959건, -22.5%), 대구(1409건, -16.7%) 등의 순이었다.

매매거래금액 역시 세종은 1491억원에서 1609억원으로 7.9% 상승했으나 그 외 15개 시도는 하락세를 보였다. 서울이 6조6786억원에서 3조9729억원으로 40.5% 감소했고 울산(2500억원, -39.3%), 경기(6조1186억원, -28.8%), 전남광주(5866억원, -25.6%), 대구(5495억원, -16.2%) 등이 뒤를 이었다.

8월 전국 오피스텔 매매거래량은 2905건, 매매거래금액은 6835억원으로 전월(3355건, 9493억원)보다 각각 13.4%, 28.0% 감소했다. 전년 동월(3006건, 6355억원) 대비 거래량은 3.4% 감소했으나 거래금액은 7.6% 증가한 규모다.

정수민 부동산플래닛 대표는 “8월 전국 부동산 매매시장은 주요 유형의 거래량과 거래금액이 모두 전월 대비 감소한 가운데, 특히 아파트의 경우 서울의 감소폭이 가장 크게 나타났다”며 “금리 부담과 대출 규제, 세제 개편 등이 변수로 작용하면서 향후 매매 수요는 입지와 자산 유형에 따라 더욱 선별적으로 움직일 것으로 보인다”고 말했다.

한편 부동산플래닛이 국토교통부 실거래가 자료를 기반으로 분석한 8월 전국 부동산 유형별 매매거래 마켓 리포트는 부동산플래닛 모바일 앱 및 공식 홈페이지 내 부동산 인사이드-마켓 리포트 코너를 통해 확인할 수 있다.