[edaily]정부가 내놓은 3.6 주택시장 안정대책이 국내 건설업계에 미칠 영향에 시장의 관심이 집중되고 있다. 이번 대책이 아파트 분양 시장의 위축을 가져와 건설업체들의 수익성에 부정적인 영향을 미치지 않을까 하는 우려가 첫번째 반응이 될 수 있다.
특히 건설업이 지난해 4분기 이후 국내 경기 부양을 이끌어온 "견인차" 역할을 해왔다는 점에서 건설경기 위축은 국내 경기 회복에도 부정적인 영향을 줄 수 있다는 우려도 제기되고 있는 실정이다.
일단 시장은 정부 대책에 대해 민감한 반응을 보였다. 7일 건설주들이 일제히 하락한 것. 전날 대비 2.69% 급락했다. 현대건설(00720) -3.81%, 대림산업(00210) -0.94%, LG건설(06360) -1.66%, 코오롱건설(03070) -3.94%, 삼부토건(01470) -6.54% 등 대형건설업체 주가가 일제히 빠졌다.
설왕설래 말들이 많지만, 3.6 주택시장 안정대책이 단기적으로는 건설업종에 악재로 작용하고 있는 것이다. 이제 관심은 장기적인 파급효과다.
전문가들은 4분기부터 건설부문의 양극화 현상이 심화될 것으로 전망하고 있다. 대신증권 한태욱 애널리스트는 "지난해 4분기 이후 브랜드 인지도를 따지지 않는 이른바 묻지마 투자가 유행했지만, 이번 조치로 옥석 가리기가 본격화될 것"이라고 전망했다.
한태욱 애널리스트는 이 경우에도 서울지역 업체들은 별다른 영향을 받지 않을 것으로 전망했다. 아파트 공급에 비해서 수요가 많기 때문이다.
하지만 수도권 및 지방 건설 업체는 적지 않은 타격을 입을 것으로 보고 있다. 특히 정부가 아파트 전매 자체를 금지시킬 경우 지방업체들은 큰 어려움을 겪게 될 것으로 보인다. 건교부는 7일 이번 대책으로도 부동산 과열이 억제되지 않을 경우 전매자체를 금지하는 방안을 검토하고 있다고 밝힌 바 있다. 이와 관련, 정부는 부동산투기억제를 위한 추가조치를 강구중이다.
전문가들은 특히 4월중 발표될 1분기 실물경기 지표에 주목하고 있다. 하락세를 보이고 있는 수출이 증가세로 돌아서는 등 실물경기 지표가 호전된다면, 정부가 강력한 인플레 억제 정책을 채택할 가능성이 크기 때문이다. 이 경우 주택시장은 예상했던 것보다 더욱 빠른 속도로 얼어붙을 수도 있다는 전망이다.
일반적으로 건설부문은 실물경기에 후행한다. 따라서 최근 경기호조는 부동산 시장에 호재로 작용하는 것이 시장원리다. 하지만 국내 부동산 시장은 거꾸로 가고 있다. 지난해 경기가 침체한 가운데 과열되는 모습을 보였다면 경기 호전의 징후들이 뚜렷한 지금 냉각될 기미를 보이고 있는 것이다.
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