강남 재건축아파트 매수자가 바뀌었네!

[이데일리 이지현 기자] 서울 강남 재건축아파트 거래가 살아나고 있다. 재건축 사업이 진척되거나 기대감이 형성되자 실수요자들이 움직이고 있는 것.

특히 국내 최대규모 재건축단지인 송파구 가락동 가락시영아파트는 용적률 상향에 대한 기대감이 커지면서 거래건수가 늘고 있다.

7일 서울부동산정보광장에 따르면 가락시영아파트는 8월 14건에 불과했던 거래량이 9월 24건, 10월 22건, 11월 41건으로 늘었다. 42㎡의 경우 집값도 7월 4억6000만원에서  11월 5억원선까지 올랐다. 

강남구 대치동 은마아파트도 지난 8월 정비계획 수립 및 정비구역 지정을 위한 용역업체를 선정하는 등 재건축 사업이 본격화하자 집값이 오르기 시작해 102㎡는 7월(8억8000만원) 보다 8000만원 오른 9억6000만원에 최근 거래됐다.

요즘 거래에 나서고 있는 매수자는 예전과는 달리 실수요자 중심이다. 예전 재건축 투자자는 시세차익을 노리고 대출 비중을 늘렸지만 최근에는 여유자금을 가진 층이 대부분이다.

강동구 둔촌동 드림부동산 관계자는 “무리하게 대출을 끼고 사는 사람은 찾아보기 힘든 상황”이라며 “자녀 앞으로 사는 투자수요도 있지만 자기 집을 팔고 오는 수요자나 단지 내 갈아타기 수요자가 대부분”이라고 설명했다.

송파구 가락동 S공인중개소 관계자도 “실수요 위주의 거래가 대부분”이라며 “현재 급매물 소진으로 집값이 오른 상태라 거래는 다소 주춤한 상태를 보이고 있다”고 말했다.

김규정 부동산 114 본부장도 “강남에 내집을 마련하거나 투자하려던 대기 수요가 지금이 바닥이라고 생각해서 움직인 것”이라며 “매수세가 두텁지 않아 꾸준한 상승은 쉽지 않을 것으로 보인다"고 말했다.