서울 개발특수 온다..대형개발 제안 `봇물`

[이데일리 윤도진기자] 서울시내 노른자위 빈땅이 초고층빌딩과 대규모 복합단지로 일제히 개발될 전망이어서 개발특수가 예상된다.

특히 뚝섬 삼표레미콘 부지, 서초동 롯데칠성 부지, 시흥동 대한전선 부지 등은 서울의 랜드마크로 부상할 것으로 보인다.

대형부지 개발사업이 가시화되면 침체된 부동산 시장에는 호재가 되겠지만 경기 회복시 인근지역 집값을 자극할 요인으로 작용할 수 있다는 점에서 부동산 시장의 큰 변수가 될 전망이다.

◇ 노원·구로 4건씩..사업 제안 가장 많아

25일 서울시와 관할 25개 자치구에 따르면 지난 23일부터 이날까지 각 구청에는 민간 사업자가 제출한 `도시계획 변경 제안 신청`이 총 20여건 접수됐다. 구별로 구로구와 노원구에 가장 많은 4건씩의 사업 제안이 접수됐다.

구로구에는 CJ(001040)가 제일제당 부지 3만4443㎡에 오피스시설을 개발하는 방안과 백광산업(001340)이 공장부지 6만5967㎡ 부지를 판매유통시설로 개발하는 방안을 접수했다. 코레일은 구로역사(4만7982㎡)를, 현송문화재단은 럭비구장(6만9308㎡)을 각각 복합개발하는 방안을 제시했다.

노원구에서는 성북역 민자역사 부지(9만487㎡)를 유통업무시설로 개발하는 방안과 중계동 자동차학원 부지(1만9448㎡), 하계동 한진도시가스 부지(2만4822㎡, 시행자 한진중공업(097230)), 서라벌고등학교 인근 학교부지(1만933㎡, 시행자 대한주택공사) 등의 개발안이 접수됐다.

강서구에서는 하이트코리아가 하이트공장부지 5만9966㎡, CJ개발이 CJ공장부지 10만2933㎡를 아파트를 포함한 복합단지로 개발하는 안을 제출했다. 금천구 대한전선 부지 8만2981㎡도 주택시설 중심의 복합단지 개발안을 내놓은 것으로 알려졌다.

◇ `롯데타운` 개발안 접수..시내 터미널부지도 대거 신청

서초구에서는 예상대로 롯데개발이 롯데칠성(005300) 부지 4만3000㎡를 오피스 시설 위주로 복합개발하는 안이 접수됐으며, 은평구에서는 코레일이 수색역세권 개발안을 제안했다.

도봉구의 경우 도봉동 법조단지 옆 성균관대학교 야구장 부지 4만8000㎡, 여인닷컴 소유 토지 1만2000㎡에 대한 주상복합시설 건축안이 접수됐다.

이 밖에도 서초구 남부터미널부지(1만9245㎡), 강동구 고덕2동 자동차정류장부지, 중랑구 상봉터미널 부지, 용산구 한강로 3가 서부트럭터미널 소유 주차장, 광진구 동서울터미널 3만6704㎡(시행자 한진중공업), 동대문구 장안동 동부화물터미널 부지(시행자 신세계(004170)) 등이 접수됐다.

앞서 지난달에는 성동구에 현대차(005380)그룹이 뚝섬 삼표레미콘 부지에 그룹 본사로 쓸 110층 빌딩을 짓는 안이 접수된 바 있다. 강남구 한전부지의 경우 사업자와 구청간의 의견 차이로 이날 오후까지 제안서가 접수되지 않았다.

◇ 공공기여 비율..용도 변경 `관건`

각 구청은 이날까지 신청 접수된 민간소유 대규모 준공업지역 토지 개발 계획안에 대해 검토한 후 의견서를 첨부해 14일 이내에 서울시에 제출한다.

서울시는 이를 바탕으로 도시계획자문위원회를 열어 도시계획변경 타당성 검토와 개발계획 및 공공기여 사전협상 등 2단계의 심의를 거쳐 60일 이내에 주상복합아파트 등의 건설이 가능한 상업지역으로 용도변경 여부를 결정하게 된다.

이후 개발계획과 공공기여 협상을 통해 6개월 이내 개발 가능여부를 최종 결정하게 된다.

▲ 서울시내 주요 대형부지 사업제안 현황(자료: 서울시 및 각 구청)