여의도 따라잡은 판교‥빈 오피스가 없다

[이데일리 장순원 기자] 첨단 기술기업의 메카 성남 판교 오피스 시장이 여의도를 따라잡았다.

글로벌 종합 부동산 서비스 회사인 JLL코리아가 13일 발행한 ‘2021년 판교 오피스 시장 보고서’로는 판교 권역의 공실률이 0%를 기록했다. 빈 사무실이 거의 없다는 뜻으로, 전국에서 임차 수요가 가장 높은 것이다.

4대 업무지역 공실률 추이

판교 권역은 글로벌 융복합 연구개발(R&D) 허브를 위해 경기도 성남시 일대에 조성된 산업단지다. 정보통신(IT), 생명공학(BT), 나노기술(NT), 문화기술(CT)과 첨단 융합 기술을 육성하려 국가 전략 사업으로 건립된 곳이다. 현재 판교 제1테크노밸리가 성공적으로 정착된 가운데 제2테크노밸리가 2021년부터 순차적으로 완공을 마친 후 입주 예정에 있으며, 제3테크노밸리는 2024년쯤 조성할 계획이다.

판교는 네이버나 카카오 같은 IT나 BT 관련 회사들이 자가사옥 형식으로 입주한 비율이 높은 편이다. 자가 사옥을 제외하고는 임대 가능한 오피스 면적이 매우 적은 편이다.

JLL 관계자는 “판교 권역 및 인접한 강남 권역의 제한적인 공급 그리고 판교 권역에 대한 높은 수요를 고려할 때 앞으로도 계속 낮은 공실률을 유지할 것”으로 예측된다.

2021년 3분기에 신규 공급 예정인 알파돔 6-1은 준공 전 카카오가 선점(선임차)했고, 알파돔 6-2 블록도 준공 전 네이버가 큰 면적을 빌려놨다. 이런 빌딩 공급 후에도 공실률 상승에 영향을 주지 않을 것이란 얘기다. 판교 권역에 남아 있던 대형 공급 부지인 성남구청 임시 주차장도 최근 엔씨소프트에 매각돼 자가 사옥 등으로 사용할 예정이다.

4대 업무지구 평당 실질임대료 추이

판교지역 임대료도 꾸준히 오르고 있다. 올 2분기 평균 실질 임대료는 평당 약 7만3100원으로 조사됐는데, 여의도 권역(7만6623원)과 견줄 수 있는 수준이다. 실제 판교 권역의 일부 A급 오피스의 실질 임대료가 여의도 프라임급 오피스의 평균 실질 임대료를 웃돌았다.

JLL 관계자는 “현재 판교의 높은 매매가격과 견고한 수요를 고려하면 앞으로도 임대료는 계속 상승할 것”이라며 “서울 오피스 투자 시장이 활황세를 이어가는 만큼 판교 오피스 투자 시장 역시 탄탄하게 성장할 것”으로 전망했다.